二手房地下室有产权证，房子已经过户，合同未写明地下室，现在房主不肯把地下室给我们，我们是不是就不能要了
更新时间：2016-03-04 16:58:52人浏览
问题描述：
二手房地下室有产权证，房子已经过户，合同未写明地下室，现在房主不肯把地下室给我们，我们是不是就不能要了
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-江苏南京
物权法第一百三十六条规定，建筑用地使用权可以在土地的地表、地上、地下分别设立。作为地上部分的房屋与作为地下部分的地下室都有成为物权客体的资格，可以对它们单独行使权利而不涉及对方。商品房买卖非一般商品买卖，房屋与所配备的地下室并非主从关系，不适用主物和从物的法律规定。因此，作为地上部分的房屋与作为地下部分的地下室，可以一起出售，也可以分开出售。如果合同没有约定地下室，则我认为是不包括在合同类别中的。
2016-03-04 16:58:52
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你好。
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