开发商破产，已经交房，房子未验收，无房产证，业主怎么办.可以向法院起诉么？
更新时间：2018-05-01 16:23:26人浏览
问题描述：
开发商破产，已经交房，房子未验收，无房产证，业主怎么办.可以向法院起诉么？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助132857人 · 响应时间 平均5分钟内
债务人（房产开发商）有权根据破产法、公司法规定申请破产，破产宣告后，购房者可以要求按照最高人民法院[2002]16号批复的精神，取得所购买的房屋的所有权。对这一问题，也有比较激进一些不依上批复而依物权法规定，没有过户不享有物权的看法。因此，需要努力争取。以上意见供参考。
2018-05-01 16:23:26
咨询我
公司企业律师团队
推荐
已帮助97838人 · 响应时间 平均5分钟内
由于业主委员会不属于民事法律关系的主体，其诉讼资格是由法律特别规定的， 主要是为了实现权益的便利，所以只能在符合法律规定条件下才能作为程序上的主体。你所提到的部分房屋合同之诉、商品房广告之诉、房屋质量之诉，确实如你所说，不能直接由业主委员会起诉，必须是由业主自行起诉。所以如果涉及人数众多的，对业主委员会不能提起诉讼的事项，可以以集体诉讼的方式，推选诉讼代表。这样也可以节省诉讼成本。但对涉及公共利益的事项，仍然只能由业主委员会提起诉讼，因为法律规定，对该部分的诉权的实现，业主不具备直接的诉讼主体资格，而业主集体诉讼本质上也是业主诉讼，仍然是不具备诉讼资格的，所以，法律上仍然是要有所区分的。
2015-12-05 05:45:17
服务地区-天津天津
合同之债，属于普通债权。你可以看一下破产资产的清偿顺序。
《企业破产法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠应划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
2015-03-20 19:28:59
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
通过法院把开发商的房子查封了,开发商又卖给第三人。如果查封在前，开发商卖给第三人在后，那么后面的房屋买卖不能办理买卖合同登记以及过户手续。如果开发商出卖给第三人
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商延期交房 业主怎么办？
开发商延期交房业主怎么办？事情起因业主购买开发商的房屋，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无
房屋所有权
人浏览
开发商：未验收的房子可以住吗？
8月20日一大早，家住甘井子区南关岭镇圣泰小区的郭庆旭和韩述章就来到报社找记者，讲述了自从搬进新区后，三天两头停水、停电，特别是从8月7日到现在为止，一直停水、
业主维权指南
人浏览
开发商长期不开房产证怎么办？1、向市房管局反映问题，开发商的办证义务。2、按双方合同的约定执行。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
交钥匙就算交房？法院：未办房产证等于没交房
开发商称已按时交了房屋钥匙，但法院认定办完过户登记后才算履行了交房义务记者昨天从海淀法院获悉，该院审结了业主徐女士因在合同约定时间内没拿到房产证起诉开发商违约案
房产交接
人浏览
物业公司是提供物业服务的，而供水供电是供电和供水部门的职责，物业公司利用工作之便采取这种行为，肯定是不对的。如果直接停水停电的话，物业公司是有错的，因为作为物业
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据合同约定到法院起诉要求开发商承担违约责任
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，手续齐全可以自行办理的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果已经进入破产程序的，应向法院申报债权。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
哪些财产不属于破产财产？
以下财产不属于破产财产：1、债务人基于仓储、保管、加工承包、委托交易等法律关系占有、使用别人的财产。2、抵押品、留置物、出置物。3、保险金、赔偿金等代位物。4、
破产法
人浏览
房子一般不会被没收
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
破产后债务仍需偿还。依据《企业破产法》，破产财产在清偿破产费用和共益债务后，会按顺序清偿各项债务，包括职工工资、社保费用、税款和普通破产债权等。若破产财产不足，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
公司清算要股东的同意吗
公司进行清算需要股东的同意，但仅需要全体股东中具有三分之二表决权的股东同意即可进行。公司法规定，公司因本法规定而解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算
破产法
人浏览
你好可以委托律师申请解散公司
全部10个答案 >
人咨询过 去咨询
什么情形下股东可以申请公司清算
股东可以申请公司清算的情形包括有：公司经营管理发生严重困难，公司继续存续会使股东利益受到重大损失，通过其他途径不能解决的；申请主体为单独或者合计持有公司全部股东
破产法
人浏览
企业破产法第2条规定了破产的启动条件和程序。依据《中华人民共和国企业破产法》，当企业不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或明显缺乏清偿能力时，可依法申请破
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，有证据可以提供法院执行庭
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
是的，公司破产后，债务需要还清。公司破产后，以企业的全部财产承担偿还债务的责任，按一定的优先顺序进行清偿。这个优先顺序一般是：
破产人所欠职工的工资和医疗、伤
全部10个答案 >
人咨询过 去咨询
什么时候买的。一共买了多少钱
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
