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二手房买卖牵扯的中介费问题~

更新时间:2011-11-15 19:14:57人浏览
问题描述:
律师您好,是这样的,我在11月初的时候跟一家中介公司签订了房屋买卖合同,但是合同签订后,我们了解到,房屋购买价格比同等房子的价格都高,而且在交了1W的定金后,中介才将买房所需的税费明细发给我看,税费将近10万快,所以我不想买这个房子了。 定金1万已交拿不回来就算了,但中介公司现在天天打电话催收中介费,而且中介费是高于广州市规定的2%,收取我们3%的中介费,所以我想咨询律师,这个中介费用,我是否可以不交?
律师解答区
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
李振民律师
服务地区:广东-广州
选择违约中介费是不用交的,可能涉及违约金的问题,关键看你们的中介条款关于违约金是怎么约定的。
2011-11-15 19:14:57
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