法律快车> 知识专辑> 房地产法> 经济适用房买卖的条件

经济适用房买卖的条件

法律快车官方整理更新时间： 2021-07-20 08:59:32 0人浏览

导读：

经济适用房（economically affordable housing）是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。那么，经济适用房买卖的条件是怎样的呢？接下来法律快车小编就为大家整理了这方面的知识，希望对大家有所帮助。

1.经济适用房买卖条件
2.经济适用房买卖的条件
3.北京经济适用房买卖的条件

4.购买经济适用房的条件
5.经济适用房购买的条件
6.经济适用房私下买卖风险大

7.申请经济适用房的条件
8.经济适用房可以买卖吗
9.经济适用房过户手续及费用是什么

1、
经济适用房买卖条件

在我们的生活中，或许会有很多房屋买卖的事情存在，可是，如果是二手房屋的话，需要留意买卖合同的签订，双方要约定清楚房屋买卖的情况，才能更好的保障双方的合法权益。那么，本文由法律快车小编为您介绍，关于二手经济适用房买卖合同范本。二手经济适用房买卖合同范本卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）：甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市＿＿＿＿＿＿区（县）地块的国有土地使用权，土地面积为＿＿＿＿＿＿平方米，国有土地使用证件为＿＿＿＿＿＿。甲方在上述地块上建设的项目名称为＿＿＿＿＿＿，现已竣工，取得房屋所有权证（房屋所有权证＿＿＿＿＿＿字＿＿＿＿＿＿号），经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证（经）字第＿＿＿＿＿＿号。乙方自愿购买甲方的＿＿＿＿＿＿房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的...

浏览全文
2、
经济适用房买卖的条件

　　因为现在房价越来越高，购房者就想要购买经济适用房，可是经济适用房总是存在没有房产证的问题。那么，经济适用房买卖的条件是什么？下面法律快车小编为您详细解答。
　　按《经济适用住房管理办法》第26条规定，已购经济适用住房在取得房屋所有权证和土地证一定年限后，方可按市场价上市出售。但是各地区的规定不同，有的地区明确规定购买经济适用住房不满5年，不得上市交易，购房人因特殊原因确需转让的，由市国土房产部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。所以，不满足一年期限的一定不能交易，另外，还要向当地房产部门进行咨询，查看当地相关经济适用房交易的条件。
　　注意：买卖二手经济适用住房的，应当按照市人民政府规定的比例交纳土地收益等相关价款，市国土房产部门可以优先回购；购房人也可以在交纳土地收益等价款后，取得完全产权。个人购买的经济适用住房在取得完全产权前，不得用于出租经营。

浏览全文
3、
北京经济适用房买卖的条件

　　北京属于我国的一线城市，可想而知房价的昂贵程度。很多年轻人无法承受房价所给予的压力，因此经济适用房的推出受到了不少关注。经济适用房是为中低收入家庭、住房困难户提供的住房保障。那么北京经济适用房买卖的条件有哪些？下文法律快车小编为您整理了一些相关资料，以供参考。
　　一、北京经济适用房买卖的条件
　　根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的有关规定：
　　1、不满5年的，不能以市场价出售，而且是政府回购；
　　2、取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购；
　　3、以2008年4月15日为界，之前取得房产证或契税满5年的经适房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。
　　二、经济适用房买卖的具体情况
　　1、已经住满5年的经济适用房。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％...

浏览全文
4、
购买经济适用房的条件

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而建造的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本低于普通商品房。经济适用房具有一定的福利性质，因此对于购买者有一定限制，根据《经济适用住房管理办法》的规定，符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：　　（一）有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象；　　（二）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；　　（三）家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；　　（四）市、县人民政府规定的其他条件。　　市、县人民政府应当根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素，规定享受购买或承租经济适用住房的条件及面积标准，并向社会公布。　　符合条件的申请人应当持家庭户口本、...

浏览全文
5、
经济适用房购买的条件

　　在购买房产的时候，经济适用房享受政府优惠政策，是只供给城镇中低收入家庭的。那么经济适用房购买的条件是什么呢？法律快车小编为你答疑解惑。
　　经济适用房购买的条件：
　　一、申请人及共同申请的家庭成员具有本市市区城镇户籍，并在本市工作或居住；
　　二、家庭年人均可支配收入、家庭资产净值符合市政府公布的标准(附件1)；
　　三、无自有产权住房，或现自有产权住房人均居住面积低于10平方米；
　　四、未享受过以下购房优惠政策：1、按房改成本价或标准价购买公有住房；2、购买解困房、安居房、经济适用住房；3、参加本单位内部集资建房；4、落实侨房政策专用房；5、拆迁安置新社区住房；6、政府提供的其他购房优惠政策。
　　五、申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。
　　以上就是法律快车小编整理的有关经济适用房购买的条件的相关内容。

浏览全文
6、
经济适用房私下买卖风险大

经济适用房私下买卖风险大杭城首例经济适用房私下转让协议被判无效记者方潇钦　通讯员辛成　　本报讯　记者方潇钦　通讯员辛成报道　杭州的房价一直居高不下，经济适用房就成了弱势群体的“及时雨”，但也有人动起了暗箱操作牟利的念头，于是经济适用房私下买卖暗流涌动。　　还未入住被贴封条　　这几天，杭州九堡镇新江花园小区7幢1单元的一套房子大门外就被一根大铁条焊死了，门上又贴了江干法院的封条，房子的主人暂时不得入住。　　据了解，这房子是一套经济适用房，但它的主人却有两个，实际购买者是沈氏夫妇和名义购买者是马氏夫妇，沈某和马某以前是同事。而现在两位主人闹上了法庭。据悉，这是江干区法院首次对私下交易的经济适用房进行实物查封。　　一套房子两位主人　　据了解，马氏一家三口住在一套42平方米的房子里，家庭状况符合杭州市经济适用房的认购条件。经申报，马氏夫妻通过摇号认购了这套117余平方米的经...

浏览全文
7、
申请经济适用房的条件

对于经济收入不宽裕的家庭来说，其实经济适用房也并不廉价，要想一次性付清房款，仍是非常艰难的一件事，因经济适用房的特殊性，让很多购房者对经济适用房贷款有一定的误解。那么，现在经济适用房能贷款吗？以下由法律快车小编为您介绍一下。一、经济适用房能否进行贷款（一）5年以内的经济适用房没有获得产权不能进行贷款根据实际情况了解，对于采购经济适用房的房主来说，是能够贷款的。不过因为5年以内的经济适用房是有限产权房，五年后才能够上市买卖，即购房者只具有“房子所有权”，而没有“土地使用权”。这么一来，银行信贷安全将没有办法保证，因而，各银行不对5年内经济适用房发放借款。（二）5年以上的经济适用房获得彻底产权能够进行贷款而关于5年以上经济适用房获得彻底产权后，是能够贷款购房的。银行发放借款的条件首要看所要出售的房子的产权，这么，即便呈现坏帐等状况，银行也会比对简单处理。因而，只要采购已获得彻底产权的经济适用房...

浏览全文
8、
经济适用房可以买卖吗

经济适用住房是可以买卖的，但是有限制条件。
经济适用住房土地使用权取得方式是划拨，没有缴纳土地出让金，购房人拥有的是有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得上市交易，购买经济适用住房满5年，购房人可以上市转让经济适用住房，但是政府可以优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。取得完全产权后，经济适用住房转化为商品房，可以上市交易。
购买二手经济适用住房要特别注意，经济适用住房未满五年不允许上市交易，如果是和经济适用住房的原购房人私下签订合同或采取公证方式购买二手经济适用住房的，一旦发生纠纷，卖家反悔，购房合同会被认定为无效，买家只能向卖家主张债权，而不能主张房屋产权。

浏览全文
9、
经济适用房过户手续及费用是什么

经济适用房过户手续是：填写存量房买卖合同信息表；网签后缴纳契税；凭契税完税凭证领取登记过户号；交纳土地出让金；审核通过办理转过户手续。费用是1%的个人所得税，5%的契税，5.6%的增值税，6元/平方的交易费，80元的转移登记费，5元/套的权证印花税。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

浏览全文