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很多打算买房子的人都会提前了解一些购房的信息，有的时候听开发商或者是新闻说关于存量房的信息，很多人就会有因为商品房跟存量房有什么不一样。那么存量房是什么意思呢，法律快车小编为你答疑解惑。
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。
相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
以上就是法律快车小编整理的有关存量房是什么意思的相关内容。
什么是存量房？存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。下面法律快车小编将详细为您解答。
存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。
什么是存量房？
存量房：存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。现在也有许多人关注存量房，但却容易跟二手房弄混，其实不是一回事，那么存量房与二手房的区别有哪些呢？下面法律快车小编为你答疑解惑。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。
存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
区别：存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房；此房在房产局登记的是预售证；二手房是已经销售给...
二手房网签与过户区别是什么？
二手房网签是指二手房的买卖在网上进行签约，就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，这也是一种行政管理行为。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。
而房产过户一般是指可以通过转让、买卖、赠予还有继承等方式获得房产，然后要去房屋的权属登记部门办理相应的房屋产权变更手续，也就是过户程序。
二者最主要的区别就是，只有过户才能产生物权变动的法律效力，而网签则不具有此效力。一般是先有网签备案登记，其后才能办理产权转移登记手续，也就是说取得产权证是在网签备案之后的。
在房价居高不下的年代中，回迁房在二手房屋交易市场中占据着重要的比例。因此，想必大家想知道关于回迁房和商品房有什么区别？回迁房买卖注意事项有哪些？拆迁安置房和回迁房区别是什么？下来由法律快车小编详细为您介绍！
一、回迁房和商品房有什么区别回迁房与商品房区别如下：
1、回迁房是指发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。
2、商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
3、商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法...
在二手房交易过程中存在很多纠纷，因此，在购买二手房签合同一定要注意以下事项。
一、确认基本信息无误
在签订合同的环节，购房者需要确认的部分包括以下两个方面：
一是房屋本身的基本情况；二是卖方的信息。
二、房屋价款
在签订合同的时候，要对房款的支付方式和支付时间进行明确约定。
三、税费支付
二手房交易会产生一定的税费，但是买家和卖家所需承担的税费是不同的，因此交易双方需要将税费的负担问题在合同中明确写清楚。
四、写明争议解决的方式。
五、约定违约责任。
为了保障双方的权益，双方签订合同时需明确写出违约方应当承担的责任，以及需要支付的违约金。
六、注意签字以及联系方式。
在签订二手房合同时，双方需在签字的同时互相保留联系方式和地址，以确保日后可以正常联系，及时解决问题。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第十二条
合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质...
没有房产证的回迁房与商品房的区别如下：
1、与前者相比，后者价格受市场影响较大；
2、前者的依据是拆迁补偿协议，后者则为商品房买卖合同；
3、后者可以上市交易，前者上市交易存在很多限制因素。
《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产...
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