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存量房屋买卖合同

法律快车官方整理更新时间： 2021-11-17 10:08:46 0人浏览

导读：

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。那么存量房屋买卖合同?下面由法律快车小编为您详细介绍相关知识。

1.存量房屋买卖合同
2.存量房屋买卖中介合同
3.存量房屋买卖合同书

4.农村房屋买卖合同是否有效？
5.无房产证房屋买卖协议有效吗
6.农村房屋买卖合同有效吗

7.哪几种房屋买卖合同无效
8.个人房屋买卖合同效力如何
9.办理房屋买卖合同备案

1、
存量房屋买卖合同

　　核心内容：存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。那么存量房屋买卖合同的内容格式问题就交由法律快车合同法编辑来告诉您。

　　【关键词】
　　1.存量房概述
　　2.存量房屋买卖合同
　　(一)存量房概述
　　存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。
　　存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。[page]
　　(二)...

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2、
存量房屋买卖中介合同

　　本文提供存量房屋买卖中介合同范本，由法律快车房地产法整理，以供参考。
　　推荐阅读：
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　　印刷编号NO：
　　存量房屋买卖中介合同
　　宁波市房地产管理局
　　宁波市工商行政管理局印制
　　《存量房屋买卖中介合同》使用说明
　　一、本合同为示范文本主要用于房屋出卖方(甲方)、购买方(乙方)和房地产中介服务机构(丙方)三方就存量房屋买卖中介事宜达成协议时签用;
　　如因客观情况，甲、乙方不能同时与丙方签约时，也可用于甲方与丙方或乙方与丙方双方签约。但乙方在申领房屋所有权证时，必须提供该房屋甲方与丙方所签合同。
　　二、本合同所称存量房屋是指国有土地上已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。对于房地产开发企业预(销)售的商品房，不属存量房屋。
　　三、对于房地产开发企业将商品房委托房地产中介服务机构出售...

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3、
存量房屋买卖合同书

　　买方(受让方)：_____________________(以下简称甲方)
　　卖方(转让方)：_____________________(以下简称乙方)
　　甲、乙双方经共同协商，本着平等互利、自愿的原则，就房屋买卖有关事项订立本合同。
　　一、房屋具体情况
　　1.位置：________区
　　2.房屋套型________，建筑面积________平方米，结构________楼层________，用途______________.
　　3.该房屋的销售价格为每平方米________元人民币，总计房价_______拾_______万______千_______百______拾_______元整。
　　二、乙方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理。
　　《房屋所有权证》书证号：___________________________________
　　三、...

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4、
农村房屋买卖合同是否有效？

　　农村人很多到城市发展，然后将自己名下的房产进行买卖，随着城市农村一体化的发展，许多城市的人也到农村买房居住，那么，农村房屋买卖合同是否有效？如何买卖农村房屋？以下由法律快车小编详细为您介绍！
　　一、农村房屋买卖合同是否有效?
　　1、农村房屋买卖合同有效的情形
　　(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。
　　(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。
　　(3)房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。
　　(4)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。
　　2、农村房屋买卖合同无效的情形
　　(1)农村村民将农村房屋卖给城...

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5、
无房产证房屋买卖协议有效吗

无房产证房屋买卖协议有效，但仅对房屋产生债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋没有房产证属于物权变动问题，不影响买卖协议的效力。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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6、
农村房屋买卖合同有效吗

我们应该知道购买农村房屋时，只要选择合适位置的农村宅基地房屋并在签订买卖合同时对合同条款的细节做好充分的约定，是可以放心购买的。因此，想必大家想知道，关于农村宅基地房屋买卖合同怎么写？接下来详细为您介绍！一、什么是农村宅基地农村宅基地是指农民安身立命之地，农村宅基地的使用状况直接关系到农民的生活、农村基础设施建设和耕地的保护。宅基地是农村集体组织按照一定标准无偿分配给本集体成员的，用于建设住宅和厨房、厕所等设施的土地及庭院用地。包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。农村宅基地属于集体所有，农村居民只有使用权。二、农村宅基地房屋买卖合同怎么写转让方：____(以下简称甲方)受让方：_____(以下简称乙方)甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：1、宅基地坐落、面积甲方将拆迁所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基...

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7、
哪几种房屋买卖合同无效

　　房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?归纳起来，主要有以下七种：　　一、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。　　二、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已...

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8、
个人房屋买卖合同效力如何

个人房屋买卖合同效力如何，房屋买卖合同属民事买卖合同范畴，性质是属于民事范畴的法律行为，认定效力的目的在于解决合同是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。房屋买卖合同的形式按照法律规定必须采取书面形式。法律一般不认可口头的房屋买卖协议，那么，个人签订的房屋买卖合同如何确定法律效力呢
如果签订合同的买卖双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律和行政法规的强制性规定。那合同一般就是合法、有效的，双方都应按照合同约定履行自己的权利和义务，如果一方不按照合同办理，是需要承担相应的法律责任的。

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9、
办理房屋买卖合同备案

房屋的买卖在我国是一件十分重要的事情，其主要原因就是因为房价在我国只升不降的尴尬情景，很多人都在现在社会买不起一套房。由此也带出来了很多房屋买卖更名的问题，下面就为大家带来备案的房屋买卖合同更名手续有哪些的相关内容。一、备案的房屋买卖合同更名手续有哪些1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由；2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意；3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证核心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证核心办理时予以加盖“作废”及“更名修改...

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