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现在二手房炙手可热，很多人都想买二手房，但是买卖二手房也是有一定的风险的，所以还是要谨慎购买才行。下面法律快车小编为您解答深圳二手房出售要注意什么的问题，希望对你有所帮助。
1、看房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、看土地情况是否清晰，二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。
3、看房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
很多需要买房的朋友都会选择购买二手房，毕竟二手房的单价相对来说会比较低，而且可选择的范围比较广，不过二手房市场中也存在着很多的陷阱，大家在看房的时候一定要注意了，那么二手房注意事项有哪些？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、二手房过户准备材料1、买方需要携带的证件资料：
（1）若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；
（2）若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；
（3）若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；
2、卖方需要携带的证件资料：
（1）卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交...
我们知道二手房买卖是个人之间的交易，一般出现纠纷的情况也比较常见，那么，二手房买卖要注意什么？很多人都不清楚。下面法律快车小编为您详细解答二手房买卖要注意什么相关知识，希望对大家有帮助。
（一）房屋身份要注意
面对二手房中介公司花花绿绿的广告，消费者需擦亮双眼。购房者特别需要注意的是二手房的房龄和面积。与新建的房屋不同，二手房的房龄十分重要，它直接决定了二手房的使用年限，这也是交易价格评估的重要依据。至于房屋的面积，购房者应实地考查，对于房屋实际面积与广告标明的面积有明显差距的，购房者最好能实地测量，以避免签订合同后因房屋面积缩水而引发纠纷。
此外，房产证是房屋所有权的权利凭证，它既是卖方出售二手房的前提，也是买方取得房屋所有权的标志。二手房的面积、房龄、是否存在抵押等情况都记载在房产证上，故购房者在签订购房合同前须仔细查看房产证。
（二）公开透明要注意
二手房交易的最后...
关于“购买二手房要注意什么问题”我的解答如下：
1、房屋手续是否齐全。
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到该房屋的极大风险。
2、房屋产权是否明晰。
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
3、交易房屋是否在租。
因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被很多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、土地情况是否清晰。
二手房中买受人应当注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是指房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；
5、物管费用是否有拖欠。
6、合同约定是否明确。
法律依据：
《中华人民共和国物权法》第三十九条
所有权人对自己的不动产或者动...
二手房买卖雷区需注意
雷区一：为逃税约定虚假价格
王先生打算购买张女士的一套售价300万元的房子，约定由王先生支付该房全部税款。为了避税，双方协商在网签合同时将房价报低为120万元。不料由于房价上涨，张女士突然反悔，并要求按购房款全额纳税，否则解约。急于买房的王先生为此比原计划多交了17万元税款，他一怒之下将张女士起诉到法院，但还是输了官司。
律师排雷：王先生与张女士希望通过低报房屋实际成交价格而逃避税款，属于恶意串通损害国家利益，因此该约定无效，即使张女士事后反悔，王先生也只能自行负担多交的税款。
雷区二：夫妻卖房仅一方签字
宋先生与陈女士是夫妻关系。阮先生购买两人的房子时，宋先生也在场，但却未在买卖合同上签字。此后因为房价上涨，宋先生起诉到法院要求确认合同无效，理由是房屋买卖合同未经自己书面同意。最后是中介职员戳穿了他的谎言。
律师排雷：本案中阮先生很幸运地找到了中介职员的有效的证言，可以证实宋先...
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