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问:销售不动产如何计算营业税?
答:销售不动产是指有偿转让不动产所有权的行为。适用税率为5%。
销售不动产的征税范围包括:销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物。
销售不动产的营业额是纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。其中:
(1)在发生合并、兼并行为时并未有买方卖方,也没有发生有偿转让不动产所有权行为不属于销售不动产的征税范围;
(2)单位将不动产无偿赠与他人,视同销售不动产;
(3)在销售不动产时连同不动产所占土地及相连土地一并转让的行为,比照销售不动产征税;
(4)以不动产投资入股,参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,不征收营业税。但转让该项股权,应按销售不动产税目征税;
(5)将不动产以租赁方式投资人股,应按“服务业”税目中“租赁”项目征收营业税;
(6)代收代付费用不论其财务上如何核算,均应作为销售不动产的营业额计征营业...
单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,无论该不动产或土地使用权上一环节是否已缴纳营业税,均应按照财税[2003]16号文件第三条第(二十)项的有关规定,以全部收入减去该不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为计税营业额;同时,在营业额减除项目凭证的管理上,应严格按照财税[2003]16号文件第四条的有关规定执行。(国税函[2005]83号)
房产虽大,合同虽小,但在这几张纸中却囊括着不动产交易的的各个方面,但是在实践中有人会问:不动产买卖合同能否转让?办理不动产买卖合同资料有哪些?不动产买卖合同的管辖法院又是如何规定的?针对这几个问题下面法律快车小编为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。
一、不动产买卖合同能否转让
可以转让。
《中华人民共和国合同法》
第一百三十三条 标的物的所有权自标的物交付时起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国物权法》
第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二、办理不动产买卖合同资料
1、登记申请书,原件。
2、申请人(代理人)身份证明,原件和复印件。
3、国有土地使用证,原件和复印件。
4、建设工程符合规划的证明,原件或经确...
随着我国房地产事业的火热发展,商业的土地转让也随着发展火热。进行商业土地的转让是需要向国家缴纳相关的税收的,该如果进行相关税费的计算呢。下面就让法律快车小编为大家带来商业土地转让税费的计算方式的相关内容,一起来看看吧。
一、商业土地转让税费的计算方式土地交易相关税费缴纳标准归纳如下,供参考:
(一)营业税及附加(出让方):1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
(二)印花税和契税(双方):1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
(三)土地增值税(出让方):1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
3、...
问:我公司以土地使用权作价(评估价)800万元出资,另一公司以房产和现金出资,成立一家新公司,新公司注册资本2000元。我公司的土地使用权购入价是700万元,摊余价值是400万元,问我公司的这项行为需要缴税吗?都缴什么税?缴多少税?(如何计算)
答:你公司以土地使用权投资需要缴纳契税。
根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条规定:土地、房屋权属以下列方式转移的,视同土地使用权转让、房屋买卖或房屋赠与征税。
(一)以土地、房屋权属作价投资、入股;
(二)以土地、房屋权属抵债;
(三)以获奖方式承受土地、房屋权属;
(四)以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
因此,以土地使用权出资和以房产出资应该视同土地使用权转让和房屋买卖缴纳契税。计税依据是以土地、房屋权属转移合同确定的价格,包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他利益。税率为4%.根据《中华人民共...
在很多时候,交了钱,也不知道是为什么而交,具体的名目是什么,关于增值税,很多人是不了解的,如果对于增值税的概念不懂,会严重影响到大家交税的多少,房产增值税应该怎么计算?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
一、房产增值税的概念是在房地产行业对销售或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。十一届全国人大常委会立法规划于2008年出台,正式确立《中华人民共和国增值税法》为第一类立法项目,争取在十一届全国人大常委会任期内提请审议。增值税改革与立法的内容之一是扩展增值税的课税范围,最终将营业税全部纳入其中。
二、房产增值税应该怎么计算房地产土地增值税“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算土地增值税的公...
房产流转必须要经过过户登记才能完成流转,也就是说不管是房产赠与还是买卖都要前往当地的房管所进行过户登记,如果要对房屋的过户税费进行计算的,那么怎么计算过户房产契税?阅读完以下法律快车小编为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。
一、怎么计算过户房产契税契税(DeedTax)是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中华人民共和国境内的取得的土地、房子所有的企业和个人,应当要依法上交税款。上述取得土地、房屋权属,有如下方式:国有的土地的使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。通过下列的方式转让土地或房屋权属的,视为与土地使用权转让、房屋的买卖或房屋赠与的契税同样:拿土地、房屋权属当做*、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款...
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