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二手房在生活中很常见,经常许多人会把房屋进行转手,但是买二手房时,需要注意有没有房产证,能不能过户是很重要的,因此,想必大家想知道,关于二手房土地证过户流程?接下来由法律快车小编详细为您介绍!
一、二手房土地证过户流程
1、签订土地合同
买方办好不动产权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同。之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘。
2、测绘公司测绘
购房者在等候测绘公司受理后,还需要带着上述材料去现场进行查勘,并且计算数据以及出具新的测绘图。这一整套流程下来后还要缴纳测绘费。
3、评估公司评估
带着上述材料到评估公司申请评估。评估公司受理后查勘现场,查勘所评估土地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,最后就是缴纳评估费了。
4、土管部门受理
带着上述材料:土地过户合同、身份证、房产证(...
二手房交易并不是简单的一手交钱,一手交房那么简单,二手房交易还要交税费。那么,二手房交易税费是多少呢?我相信你一定会产生浓厚的兴趣。今天法律快车的小编就带你了解与它相关的法律问题。下面,请看详细介绍。
一、二手房交易税费是多少
(一)正常过户
1、营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点 ①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
...
大家好,我是法律快车特邀嘉宾胡修超律师。
二手房过户流程:
1、对交易房屋产权进行调查;
2、买卖双方签订二手房买卖合同;
3、评估房产;
4、办理贷款;
5、向房地产管理部门提出过户申请;
6、房地产管理部门核查。
7、缴纳契税等二手房交易税费;
8、房地产管理部门核发新的房屋产权证;
房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
以上是我对这个问题的解答,希望对您有所帮助,谢谢。
很多人会选择买二手房。有的人可能会疑惑,二手房过户费用多少钱呢?下面法律快车小编为你介绍二手房过户费用多少钱,希望能对你有所帮助。
二手房过户费用多少钱?可以参照下列内容:
一、营业税
2016年营改增之后,称增值税,看房产证办出的年数,再判断是否能免征。
根据规定,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。其中,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
二、契税
现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
三、个人所得税
房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1...
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