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[案例]
2006年1月，王小姐向某开发商购买一套在建商品房，合同对房屋交付时间作出明确约定，但未约定逾期办理产权证的违约金。开发商2007年2月1日交付房屋后，迟迟不给王小姐办理房屋产权证手续。王小姐无奈将开发商起诉法院，请求判令开发商立即为王小姐办理房屋所有权证，并支付违约金。
[律师意见]
王小姐与开发商签订的商品房预售合同未违反国家法律、行政法规规定，应属合法有效，双方应当按照预售合同约定履行合同义务。开发商未及时办理房屋过户手续的行为已经违反了预售合同约定，应当承担相应的违约责任。
根据最高人民法院 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房...
出卖人逾期交付房产证，买受人可以起诉到法院，依据《合同法》第一百零七条要求对方承担违约责任，办理房产证并支付违约金。但是一般无法要求赔偿，因为只有出卖人逾期交付房产证，给买受人带来了重大损失时，才可以要求赔偿。
《商品房买卖合同》中一般会约定出卖人办理房产证的时间，同时还会约定违约责任的承担方式，对于逾期交付房产证的违约行为，一般都是给付违约金，在签订合同时最好约定，每逾期一天办理房产证，应承担多少违约金，从而催促出卖人尽快办理房产证，这样才能最大限度的保障自己的利益。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
按照《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内提交办理房屋权属登记的材料，因开发商未按法律规定提交材料，致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任：
第一，按合同约定处理，商品房买卖合同中有关于违约责任的约定的，按约定，但如果合同直接约定开发商无需承担逾期办证的违约责任，购房者则无法主张；
第二，如果商品房买卖合同没有相关约定，对于违约金的具体数额，法官根据自由裁量权作出判决，依据为购房者实际损失数额、违约金所占购房款的比例、合同的履行情况、当事人的过错程度等等因素综合考虑；
第三，另根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，因出卖人原因，致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可要求解除合同和赔偿损失，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
逾期办理产权证要承担什么责任
产权证是购房者最为关心的问题之一。目前，开发商延期办理产权证而引起的纠纷比较普遍
产权证是购房者最为关心的问题之一。目前，开发商延期办理产权证而引起的纠纷比较普遍，不仅造成房屋权属关系不明、秩序紊乱，而且无法行使转让、抵押、租赁、投资等权利。买卖双方往往对逾期原因、责任主体或责任形式产生纠纷。
一、开发商在产权证办理中承担的义务
在我国，房屋变动采取的是“交付+登记”模式，也就是要将房屋所有权转移合同进行登记然后领取所有权证。在我国，所有权证是证明所有权的唯一凭证，在房屋交易中，即使买受人付清了房屋全部价款，如果没有取得所有权证，从法律上讲仍然没有取得所有权。
根据城市房地产管理法、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》和《城市房地产权属登记管理办法》的相关规定，开发商应当承担产权证办理的协助义务。内容包括...
●案情回放
买房两年后，才拿到《房地产证》，周文学将某房地产开发商告到法院。2003年1月27日，周文学与某房地产开发商签订了《深圳市房地产买卖合同(预售)》，合同约定，周文学购买该开发商所建的位于深圳市福田区景田路的某大厦6L房屋，建筑面积66.67平方米，房屋总金额341550元。
合同还约定，地产开发商应于2003年7月30日前，将本合同规定的房地产交付周文学使用，开发商应于取得竣工验收证明之日起150日内，书面通知周文学向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，如开发商未按规定通知周文学，或因开发商原因不能按法定期限领取《房地产证》，开发商从取得《深圳市建设工程竣工验收备案证明书》之日的210天起，每日按房屋买卖总价款的万分之三支付违约金，直至深圳市房地产权登记机关核发《房地产证》之日止。合同签订后，周文学依约付清了全部房款。
2003年12月15日，开发商取得了《...
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