逾期办理房产证如何赔偿
导读：
●案情回放
买房两年后，才拿到《房地产证》，周文学将某房地产开发商告到法院。2003年1月27日，周文学与某房地产开发商签订了《深圳市房地产买卖合同(预售)》，合同约定，周文学购买该开发商所建的位于深圳市福田区景田路的某大厦6L房屋，建筑面积66.67平方米，房屋总金额341550元。
合同还约定，地产开发商应于2003年7月30日前，将本合同规定的房地产交付周文学使用，开发商应于取得竣工验收证明之日起150日内，书面通知周文学向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，如开发商未按规定通知周文学，或因开发商原因不能按法定期限领取《房地产证》，开发商从取得《深圳市建设工程竣工验收备案证明书》之日的210天起，每日按房屋买卖总价款的万分之三支付违约金，直至深圳市房地产权登记机关核发《房地产证》之日止。合同签订后，周文学依约付清了全部房款。
2003年12月15日，开发商取得了《深圳市建设工程竣工验收备案证明书》，并将房屋交给了周文学使用。这个日期比约定的交房日期延后数日，鉴于开发商没有按期交付所购房屋，周文学找到地产商理论，双方遂于2004年11月16日，签定了一份《协议书》。协议约定，周文学同意开发商在不能按期交付房产使用权证的情况下，从规定入伙时间起，每延期一日即付楼款万分之五的50%作为违约金。周文学的违约金补偿时间为2003年7月30日至2003年8月2日止，赔偿金额为275元，周文学、开发商双方均同意所赔偿的违约金用于支付周的物业管理费。开发商也履行了这个协议。
但开发商却未按合同约定的方式及时通知周文学办理《房地产证》，至2005年3月15日，深圳市房地产登记机关才向周文学核发了《房地产证》。这次周文学以“地产商违约延期办理《房地产证》”将其告到法院。
法院认为，双方对上述事实没有异议，其争议的焦点在于周文学与开发商之间曾签定了一个《协议书》。法院认为，该《协议书》仅就开发商不能按期交付房产的情况下承担违约责任的问题作了约定，而未对本案所涉及的逾期办理房地产证违约责任进行约定，因此，判定开发商在判决发生效力之日起10日内，向原告支付逾期办理房地产证的违约金24694元。
●律师点评
广东晟典律师事务所律师黄建强认为，本案之所以判定开发商违约，赔付周文学违约金，是因为该开发商出现两次违约现象。一次是延期交房，周文学向开发商索赔，开发商赔付违约金，同时转为周文学的物业管理费，但该开发商在赔付周文学200多元违约金后，又补充限定协议称，双方再不发生其他违约事宜，将不再赔付周文学其他违约金。开发商在这个条款中有混淆事实的倾向。开发商第二次违约是延期办理房地产证书，且时间较长，开发商想以周文学曾与其签有“不再因违约进行赔偿”为由，逃避第二次违约金额的赔付。显然，法院没有采纳开发商的意见。因为没有按约定期限把《房地产证》交给购房者已属于违约现象。(本版案件当事人均为化名)
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
一、无法办理或长期得不到房产证的18种情况1．开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；2．开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；3．开发
半岛都市报记者1月31日从市国土资源和房屋管理局获悉，市北区辽宁路71号等四处房产项目目前可以办理初始登记手续，项目购房人可以持相关手续到房管部门办理产权证。记
海南海口房产证办理有新规，法律快车小编为您介绍，希望能给您提供帮助。一、海南海口房产证办理有新规根据《海口市人民政府关于解决办理房地产证历史遗留问题的若干意见》
一、2013北京房产证办理新规定北京市住建委要求，政府所属机构或指定机构、产业园区、社会单位、开发企业或投资机构等公租房登记申请单位建设、收购的公租房，应依法办
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
楼下漏水楼上有责任的有义务修。楼下住户可以先行要求开发商出具存在质量问题的证明，及时委托专业的鉴定机构做出鉴定，不属于房屋质量问题且由楼上住户造成的，可向楼上住
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
