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夫妻共有房产
通常情况，下列房产属于夫妻共有财产：
一、婚姻关系存续期间，在没有约定是否属归夫或妻一方所有的条件下，所购买的房产;
二、婚姻关系存续期间，除遗嘱或赠与合同中特别确定的房产外，共同接受赠与或继承的房产;
三、婚姻关系存续期间，通过参加房改取得的私有房产;
四、婚前一方承租，婚后用共同财产所购买，权属证登记在一方名下的的房产;当事人结婚后，其父母未明确表示赠与哪一方而出资为当事人所购买的房产。
特别提示：根据我国《婚姻法》规定， 除夫妻双方另有约定的外，夫妻一方婚前所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产。
根据房屋的产权特点，以夫妻共有房屋、夫妻一方所有的房屋、家庭成员共有房屋、夫妻共有的“部分产权房”或尚未取得产权房等四种情况来分析共有房屋的分割问题。
1、夫妻共有房屋。
指夫妻共同享有完全所有权的房屋，最典型的就是夫...
房屋按份共有，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有权，而是各所有权人按照所有权份额享有权利和承担义务，那按份共有房产分割是怎样的呢？下面法律快车小编为你解答疑惑，希望对您有所帮助。
1、直接分割房屋
形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。
2、房屋作价补偿
即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。
3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合
这主要包括两种情况：一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。如甲、乙按3：2的比例拥有一栋两层楼的房屋，该房屋如分割成各占一层时，则乙占了甲的所有权份额，此时，就应作价由乙补偿甲的...
共有是两个以上权利主体对同一物共享所有权。对同一物都享有所有权的公民或法人为财产共有人，该物为共有物或称共有财产，那共同共有房产分割是怎样的？下面法律快车小编为你解答疑惑，希望对您有所帮助。
共同共有中各共有人对房产享受平等的所有权，因此，共同共有房产的分割应以权利平等为出发点。共同共有的房产应按以下办法进行分割:
共同共有房产的分割必须取得全体共有人的一致意见。如果共有人之间能达成一致意见，则按协商确定的份额进行分割。如果有一位共有人不同意或提出异议，则不能进行分割。
因为共同共有人的权利平等，无份额之多少，每个共同共有人的权利平等，因此，每个共有人的意见都应该尊重。
如果房产的共有人之间不能达成一致意见，则可请求人民法院裁决。在我国司法实践中，法院对共同共有房产的裁决，一般也是采取调解协商的办法，确定出各个共有人的份额，然后按各自的份额，依据按份共有房产的办法进行分割。在夫...
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