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土地是我们宝贵的财产之一，我国的土地所有权归属于国家或者是集体组织。国家因公共利益的需求，而对他人享有使用权进行征收，是需要进行补偿的。那么国有划拨工业用地补偿标准是怎样的呢？接下来法律快车小编就为您来解答这个疑惑。
一、国有划拨工业用地补偿标准国有划拨土地每亩补偿7.5万元，被征收的非住宅以货币补偿方式进行补偿的，在约定时间内签约并腾空交出房屋的，按建筑物补偿总额10%的搬迁奖励。
根据补偿方案，国有出让土地的国有土地使用权收回补偿标准按该宗地第一次出让取得的成本价的剩余使用年限余额给予补偿。如经多次转让或协商不成时，可由征收实施单位与被征收人共同委托或通过合法程序选定具有房地产评估资质的房地产机构进行评估，按土地评估价予以补偿。
而在国有划拨土地方面，市政公共基础设施用地的补偿，以75000元/亩的标准，填土费按30000元/亩计算；其他用地性质的土地，通过聘请具有土地评...
（一）建设用地使用权出让的概念和特征
建设用地使用权的出让是指国家以土地所有人的身份将建设用地使用权在一定年限内让与建设用地使用权人，并由建设用地使用权人向国家支付建设用地使用权出让金的行为。此行为当然为法律行为中的一种，其具有以下特征：
1.建设用地使用权出让由特定国家机关代表国家订立合同
2.建设用地使用权出让须经过批准后才能实施
3.建设用地使用权出让是转移国有土地使用权的行为
4.建设用地使用权出让是有偿、有期限的要式行为
（二）建设用地使用权出让的具体方式
1.协商方式协商方式也称为“协议方式”。协议出让，是指国家以协议方式将建设用地使用权在一定年限内出让给建设用地使用权人，由建设用地使用权人向国家支付建设用地使用权出让金的行为。但是，以协议方式出让只能在法律、法规和规章没有规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式的情况适用。中华人民共和国国...
大家好，我是法律快车特邀嘉宾律师，黄剑。
国有建设用地使用权出让有四种形式：协议、招标、拍卖和挂牌。
1、协议出让：是指市、县人民政府国土资源行政主管部门代表国家作为出让方，与土地使用人按照平等、自愿、有偿的原则协商一致后，签订建设用地使用权出让合同的行为。
2、招标出让：是指市、县人民政府国土资源行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人、法人和其他组织参加国有建设用地使用权招标，根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为。
3、拍卖出让：是指出让发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。
4、挂牌出让：是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在制定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有土地使用权人的行为。以上是我对...
以出让方式设立建设用地使用权的，不论是采取招标、拍卖等公开竞价方式，还是采取协议的方式，双方当事人应当签订建设用地使用权出让合同，以明确双方当事人的权利和义务。建设用地使用权合同属于民事合同，虽然各级人民政府代表国家，以土地所有人的身份与建设用地使用权人签订出让合同，但是该合同属于国家以民事主体的身份与其他主体从事的交易行为。物权法结合目前建设用地出让的新情况，对建设用地使用权合同的内容作出了明确规定。
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农村土地承包法
土地管理法
建设用地使用权出让合同的内容主要包括：
(一)当事人的名称和住所。当事人的名称和住所，是合同中最基本的要件。如果不写明当事人，合同由谁履行就不明确，当事人的权利和义务更无从谈起。虽然出让的土地属于国家所有，但是在出让合同中，国家并不作为合同的出让人。目前一般是由市、县人民政府土地行政主管部门代表国家作为出让人。
(二)土地界址、面积...
土地征地补偿作为征地过程中土地权利人最关心的问题，土地征收补偿项目包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费及其他补偿，下面由法律快车的小编在本文详细介绍关于土地征收补偿标准。
关于土地征收补偿标准
1、土地补偿费
土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
2、土地征收的安置补助费
按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
3、青苗补偿标准
对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地...
什么是商业用地？什么是住宅用地？商业用地，简单来说就是国家政府部门规划的用于建设娱乐设施、商店、游乐场等商业用的房屋，主要体现商业化的建筑，而住宅用地则是用于居住的，规划的专门用来保障住宅生活的居住用地，住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。那么，商业用地和住宅用地有什么区别呢？
1、使用年限：商业用地和住宅用地都有相关的产权年限的规定，当然这产权指的是土地使用权，根据相关的法律规定，纯住宅的土地使用权年出让年限限较高为70年，商业用地较高出让年限为40年，商业配套40年、办公50年。
2、交易税费：土地使用权的转让、出让等流转均需要缴纳相关的税费，购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。如果国家开征物业税，土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。
3、按揭方式：大多不能申请公积金贷款;但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另5...
根据859号文件，国有划拨土地的处置按照国家和地方有关土地管理的法律法规，改制企业占用的原主体企业的行政划拨土地，只要不改变土地用途，经所在地县级(含)以上人民政府批准，可继续以划拨方式使用;需要转让土地使用权的，依法办理转让手续;需要改变用途的，应按照《划拨土地目录》(国土资源令第9号)核定，改变后的用途符合《划拨土地目录》的可继续以划拨方式使用，不符合《土地划拨目录》的，应依法办理土地有偿使用手续，允许将土地出让收益用于支付改制成本，安置职工。
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