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定金属于一种法律上的担保方式，对定金必需以书面形式进行约定，那定金赔偿我国是如何规定的呢？下面法律快车小编为你解答疑惑，希望对您有所帮助。
合同当事人有定金约定的，只有具备以下条件时，才适用定金罚则。
(1)须有定金的实际交付。当事人之间虽有交付定金的约定，但并未实际交付的，在当事人一方不履行合同时，不能使用定金罚则，因为此时尚不能确认定金合同有效成立。
(2)主合同须为有效。只有主合同有效时，才会发生定金罚则的适用。如主合同无效或被撤销时，即使当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则，接受定金的一方应将收受的定金返还给交付方。双方应当按无效合同的法律后果处理。
(3)须有当事人一方不履行合同的事实。不履行合同是指当事人根本不履行其应当履行的合同义务，没有实施履行合同的行为。
订金与定金是不同的法律概念。定金在法律上有明确的规定，如根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若因购房者自身的原因不履行合同，无权要求返还定金，若因开发商的原因不履行合同的，应双倍返还定金。如果因为不可归责于双方的原因导致不能履行合同的，定金应予返还。
而订金在法律并没有明确的界定，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。商品房交易中，如购房者不履行合同义务，并不表示其丧失了请求返还订金的权利;反之，若开发商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
看中一套商品房后，销售人员会提出签订认购协议并交付定金，而购房者也怕下次来看房子，放假又涨了，于是签订协议并支付一定数额的定金。然而当购房者不想要房子时候，定金却要不回来？于是快车小编一起来介绍定金和定金的区别？定金与订金哪个可以退？
只有定金在法律上有规定，而订金往往都是根据双方约定以及习惯。
定金和订金怎么区别？
定金与订金的区别主要有以下三点：
1、金合同是主合同的从合同，定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力。订金合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立。
2、付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。交付或接受订金的一方不履行合同债务的，不发生丧失或者双倍返还订金的后果，订金仅可作损害赔偿金。
3、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性。其他诸如留置金、担保金、保证金...
买受人存在过错，致使不能实现合同目的的，购房订金可以退还，定金不予退回。
根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
大家好，我是法律快车特邀嘉宾冷长剑律师，我为大家解答签订合同定金可以退吗问题。
《合同法》第一百一十五条给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
但是在购房过程中签的定金合同，在有些情况下是可以退的:
1、新房开发商在售房时“五证”不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出解约，要回定金。
2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。
以上是我的解答，希望能帮助到您，谢谢。
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