土地出让金的规定
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更新时间：
2021-10-15
10:56:54
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导读：
土地是属于国家所有的，国家按相关规定将土地使用权转交给个人或企业并收取一定的价款，这个价款就是土地出让金。那么土地出让金的规定呢，请继续阅读以下由法律快车小编为大家仔细归纳整理的相关知识，希望对大家有所帮助。
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如果在某一事项汇总我们需要缴纳一定的费用，那么在这个时候，如果没有按照约定缴纳的话，是会有一定的滞纳金的，对于土地出让金来说，没有按照规定缴纳也会有滞纳金的，接下来一同来了解土地出让金中滞纳金的规定。一、土地出让金中滞纳金的规定根据《中华人民共和国企业所得税法》第十条第三款规定，在计算应纳税所得额时，税收滞纳金支出不得扣除。上述规定中明确，不能税前扣除的滞纳金限于税收滞纳金，即由于纳税人各种原因逾期缴纳税款而产生的滞纳金，例如纳税人逾期缴纳营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税、城建税等税种而产生的滞纳金。而企业由于种种原因逾期缴交社保费而产生的滞纳金，则不属于上述规定的税收滞纳金，所以，逾期缴纳社保费而产生的滞纳金，可以在企业所得税税前扣除。二、土地出让金土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地...
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土地出让金的规定土地出让金的性质，体现在以下几个方面：
（1）土地出让金，按现行法规中规定一次性收取40-70年的土地使用费，其地租中又包括了土地使用消费者提前支付地租的利息部分。如果按70年的利率贴现计算，土地出让金的实际价格是土地出让金名义价格的34.7倍以上的价格。
应该指出，土地出让金是可以明确地从房价中剥离的货币地租部分，同时土地出让金又成为土地价格和房屋价格组成部分的一部分，转换成计税基础，当土地首次进行交易时，土地出让金将被征收5.5%的营业税及附加和4%的契税。
当房屋建成销售时，土地出让金再次作为计税依据被征收5.5%的营业税及附加和相应的契税。就房地产开发商而言，收取地租是履行代收代缴义务，但却必须在承担义务时为这种义务缴纳营业税和契税。土地使用消费者在向政府支付地租的同时，也同样为缴纳地租的行为承担营业税和契税。这样，土地使用者是实实在在的承担是一而再，再而三的...
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安置房所属土地是划拨或集体性质，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
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土地出让金可不是简单的地价哦，土地出让金是带有税费性质的，是定价。对于土地出让金方面的知识大家都了解的不多。那么土地出让金怎么算？缴纳土地出让金的流程怎么走？缴纳土地出让金需要交税吗？针对这几个问题下面为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。一、土地出让金怎么算１、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。２、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。３、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。４、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。二、缴纳...
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相信大家都有听说过经济适用房，经济适用房是政府给与被拆迁者的房屋。想必这时很多人会有疑问，那这样的房屋能买卖吗？买经济适用房有什么风险？购买二手的经济适用房，必须要补交土地出让金吗？没有关系，今天就为大家搜集了相关的法律知识，欢迎大家阅读。一、购买二手的经济适用房，必须要补交土地出让金吗不需要补交土地出让金。但如果按原价出售房屋，出售人缴纳综合地价款，按市场价出售的新购房人缴纳综合地价款。根据相关规定，已购经济适用住房住满5年后，以市场价格交易时，出售人按成交价格的10%缴纳综合地价款的，购房人不需要补交成交价格3%的土地出让金。第三条经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法。第四条发展经济适用住房应当在国家统一政策指导下，各地区因地制宜，政府主导、社会参与。市、...
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土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，是土地有效年限的使用价格，也称“地价”。它包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿；后者为土地资源使用的费用，即“地租”。土地出让金可以分为两种：一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。
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房改房也可以叫做福利房,是国家对职工实施的一项优惠政策,虽然现在已经没有福利分房了,但是即将成为二手房的福利房不在少数,那么房改房土地出让金每平米多少钱?跟着一起来了解一下吧,希望对大家有帮助。一、房改房土地出让金每平米多少钱?1、买方承担契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%2、卖方承担营业税:取得房产证未满2年按房价的5.5%收取3、卖方缴纳个人所得税:取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取4、双方各付一半交易费:每平米6元,5、买方缴纳登记工本费:80元。二、房改房是什么?房改房,是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购...
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土地给人们的生活带来了巨大的收益，但是土地作为一种资源，并不是某一个人私有的，它是属于国家的，大家的共同财产，关于土地，我们难免想到土地出让金的问题，接下来和一起学习一下，土地出让金的使用范围包括哪些？一、计算方法1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。二、土地出让金的使用范围包括哪些(一)征地和拆迁补偿支出...
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