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土地出让金

土地出让金

发布时间 :2020-09-27 14:16浏览量 : 168
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。下面我们将继续为您介绍土地出让金的相关知识,希望对您有所帮助。
  •   对于土地来说,土地如果需要出让的,需要缴纳土地的出让金,没有缴纳土地出让金的事,不能够进行土地的出让的同时,在土地出让的过程中,还需要遵守相关的规定才能够进行出让,那么,土地出让金土地出让金他的缴纳规定有哪些呢?接下来为大家带来土地出让金缴纳规定有哪些的详细知识,希望帮助到大家。

      一、土地出让金缴纳规定有哪些

      1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准:1990年5月19日以前取得的,按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日,下同)以后取得的,按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

      2、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的,按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时,不再补缴土地出让金。

      3、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准:被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的,按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的,按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的,或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

      4、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准:1990年5月19日以前取得的,按标定地价的30%收取;1990年5月19日以后取得的,按标定地价的50%收取。

      二、什么是土地出让金

      它是一个与土地和相联系的新范畴,是一个土地财政问题。土地,在社会主义宏观调控中具有双重功能:一是调节土地的利用,改进和调整产业结构,包括一二三产业结构、各业内部结构等,制约或促进经济发展;二是的分配,作为调整市场经济关系的经济杠杆,调控在国家、土地所有者和土地使用者之间合理分配土地收益,调节市场竞争关系等。

      土地出让金,是指各级政府部门将出让给土地使用者,按规定向受让人收取的的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

      土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。

      土地出让金,实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质,可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质,又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让金具有地租而非税性质。税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义务,具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金,将累计若干年地租总和,采取一次性收取,则又似有税收的非租性质。土地出让金自身就是这样一个内在矛盾的复合体。也就是说,土地出让金,是租非税,似税非税。

      三、土地出让金计算方法

      土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于土地出让金缴纳规定有哪些的相关知识,在缴纳土地出让金的时候,需要根据缴纳规定来进行缴纳,否则就是不够标准的。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。

     
  •   土地出让金是需要根据具体情况来确定的,、土地出让金的价格是各个地方都不一样的。因此并不可以一概而论土地出让金需要多少钱。更多关于土地出让金一般多少钱,土地出让金评估费怎么算的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、土地出让金一般多少钱

      1、土地出让金的价格是各个地方都不一样的,而且土地出让金金额是土地局内部资料,土地管理局每五年更新一次。

      2、可以当地土地评估公司,他们一般也有这个资料。

      3、出让金一般在网上查不到,但也可以试着查找,有的地区土地管理部门也许有公布出来的。

      二、土地出让金评估费怎么算

      1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。

      2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。

      3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

      4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

      三、土地出让金退还方式有哪些

      1、政府主导拆迁,土地出让金返还用于建设购买安置回迁房;

      2、政府主导拆迁,土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿);

      3、政府主导拆迁,土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设;

      4、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆);

      5、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人;

      6、政府主导拆迁,土地出让金返还未约定任何事项,只是奖励或补助。

      土地所在地理位置、面积等因素都会影响到土地出让金数额的评估。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于土地出让金一般多少钱,土地出让金评估费怎么算的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。

     
    土地出让金评估费怎么算
  •   土地出让金在性质上是作为政府的一种基金,是土地使用者按照自己土地使用范围来决定的缴纳的一种方式。那么,土地出让金是什么,土地出让金是由谁缴纳?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、土地出让金是什么,土地出让金是由谁缴纳

      土地出让金(land transaction fees)作为政府性基金的重要组成部分,是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。2018年上半年,地方政府获得的土地出让金26941亿元,同比增长43%。

      土地出让金,实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质,可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质,又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让金具有地租而非税性质。税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义务,具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金,将累计若干年地租总和,采取一次性收取,则又似有税收的非租性质。土地出让金自身就是这样一个内在矛盾的复合体。也就是说,土地出让金,似租非租,似税非税。

      二、土地出让金的特点

      土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。

      土地出让金准确地说,是土地使用权的交易价格;也可简单地理解为地价,其价格高低取决于土地市场的供求关系。

      《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定,土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。在土地国有的情况下,国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者(国土资源部要求开发商必须在1年或2年内开发,如囤积土地要罚款或收回土地使用权,但地方政府多数不执行多数袒护开发商,导致房源紧张房价暴涨),土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长,所以也有多次支付的形式。可见这种多次支付和正时兴的“年租制”还是有所不同的。

      三、土地出让金的计算方法

      1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。

      2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。

      3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

      4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

      土地出让金需要按期向当地的土地管理部门进行缴纳的一种基金种类。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解土地出让金是什么,土地出让金是由谁缴纳这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   房地产税指的是所有与房产有关经济活动有直接关系的税,到现在为止我国还没有明确规定要征收房产税,而土地出让金是土地的使用人需要向国家支付的税,如果征收房产税后那么会变成重复地交税,下面就给大家带来房产税征收后还收土地出让金吗的相关内容。

      一、房产税征收后还收土地出让金吗

      1、目前我国还没有征收房产税,所以房产税是不需要交的,而土地出让金是土地使用人要使用土地前向国家支付的,支付土地出让金后才能兴建房屋。

      2、如果未来的房地产税按照房屋的市场评估价来征税,随着地价的上升,住房评估价格当然会不断上升。这样房产税将无限接近于土地税。

      3、但由于业主不拥有土地所有权,只有有限年份的土地使用权,而在买房之时,购房者已经缴纳的巨额土地出让金,如果现在仍然要缴纳房产税(随着时间的流逝,将会无限接近土地税),这明显是一种重复的征税。

      二、有关土地出让金的法律法规

      《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

      1、第八条,土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

      土地使用权出让应当签订出让合同。

      2、第十四条,土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内,支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的,出让方有权解除合同,并可请求违约赔偿。

      3、第四十九条,土地使用者应当依照国家税收法规的规定纳税。

      以上就是法律快车的小编给大家介绍的关于房产税征收后还收土地出让金吗的相关内容,希望对你有所帮助。我国目前还未对征收房产税形成统一的规定,而怎样避免重复征收这一结果,还需经过严谨的讨论。如果你还有任何法律问题,欢迎来法律快车咨询更专业的律师。

     
  •   我们所拥有的土地都只是拥有土地的使用权,土地的所有权都是归国家所有的,有时候大家会把自己的土地使用权在一定的年限内转让给其他的土地使用者,而要想取得土地的使用权也是有偿的。那么土地出让程序是怎样,土地出让金怎么算?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、土地出让程序是怎样

      办理国有土地使用权拍卖出让 办理流程公告→登记→受理→资质审查→交纳保证金→拍卖→签约→拟文→审核→交费→报批→发文 申报材料按拍卖公告及有关拍卖文件的要求提供报件材料。

      (一)收费标准

      1、土地出让金见合同约定

      2、契税为4% 办理国有土地使用权协议出让 办理流程申请→受理→初审→审查→签约→拟文→审核→交费→报批→发文

      (二)申报材料

      1、法人资格证明(营业执照或法人代码证的复印件4份);

      2、法定代表人证明(原件4份);

      3、法定代表人身份证明(复印件4份);

      4、授权委托书(原件1份);

      5、受委托人身份证明(复印件1份,原件核查);

      6、国有土地使用权出让申请书(原件4份);

      7、项目批准文件(原件1份,复印件3份);

      8、建设用地规划许可证及规划条件附件(复印件4份,原件核查);

      9、建设项目规划平面布置图(复印件4份);

      10、土地勘测定界图(原件4份);

      11、土地估价报告及地价评估结果确认文件(原件1份,复印件3份);

      12、有关协议(原件1份,复印件3份);

      13、其它需要提供的材料。

      二、土地出让金怎么算

      1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。

      2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。

      3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

      4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

      三、土地出让的几种方式

      1、招标出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告,邀请特定或者不特定的公民、法人和其它组织参加国有土地使用权投标,根据投标结果确定土地使用者的行为。

      2、拍卖出让国有土地使用权,是指出让人发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定土地使用者的行为。

      3、挂牌出让国有土地使用权,是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于“土地出让程序是怎样,土地出让金怎么算”相关法律知识,需要告诉大家的是,取得的土地使用权也是有期限的,使用者不得超过最高的年限。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   在我国的相关土地是可以进行划拨与出让的,但是这两种方式,都是相关部门或经过批准的单位才可以行使的,其他人是不可以进行非法出让的,不然是需要承担相关的法律责任的,那么今天就一起来看看商业用地的土地出让金怎么算以及相关问题的解答吧!

      一、商业用地的土地出让金怎么算

      土地出让金:是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)。

      1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。

      2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。

      二、土地出让金谁交

      土地出让金,是国有土地使用权获得后所付的金额,一般由土地使用权获得方(受让人)支付。

      《国有土地使用权出让收支管理办法》第六条市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时,应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。

      三、土地出让金按照什么标准收

      土地出让一般有以下三种形式:招标、拍卖和挂牌。请根据具体情况咨询当地土管部门。

      个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准。

      (1)1990年5月19日以前取得的,按签订出让合同之日的标定地价的30%收取。

      (2)1990年5月19日(含当日,下同)以后取得的,按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

      已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的,以国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金,按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。

      由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准。

      (1)被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的,按申办转让手续之日的标定地价的30%收取。

      (2)被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的,按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。

      (3)被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的,或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

      以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准。

      (1)1990年5月19日以前取得的,按标定地价的30%收取。

      (2)1990年5月19日以后取得的,按标定地价的50%收取。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此在进行相关商业用地的土地出让程序的时候,就需要按照相关的法律规定以及要求来进行,不然该行为就是违法的,好了以上就是商业用地的土地出让金怎么算的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   相信大家都有听说过经济适用房,经济适用房是政府给与被拆迁者的房屋。想必这时很多人会有疑问,那这样的房屋能买卖吗?买经济适用房有什么风险?购买二手的经济适用房,必须要补交土地出让金吗?没有关系,今天就为大家搜集了相关的法律知识,欢迎大家阅读。

      一、购买二手的经济适用房,必须要补交土地出让金吗

      不需要补交土地出让金。

      但如果按原价出售房屋,出售人缴纳综合地价款,按市场价出售的新购房人缴纳综合地价款。

      根据相关规定,已购经济适用住房住满5年后,以市场价格交易时,出售人按成交价格的10%缴纳综合地价款的,购房人不需要补交成交价格3%的土地出让金。

      第三条 经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理,应当遵守本办法。

      第四条 发展经济适用住房应当在国家统一政策指导下,各地区因地制宜,政府主导、社会参与。市、县人民政府要根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素,合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等,并组织实施。省、自治区、直辖市人民政府对本行政区域经济适用住房工负负总责,对所辖市、县人民政府实行目标责任制管理。

      二、购买二手经济适用房有哪些风险

      二手经济房在获得条件下有其特殊性,只有符合一定条件的人才能申请获得经济适用房,因此不少想获得经济适用房的人只有选择通过购买二手房的方式来获得,但是往往因不了解其中的风险而引发纠纷。那么购买二手经济适用房有哪些风险呢?

      (一)法律上的风险。由于二手购经济适用房仅能用别人的名字来进行代购,而依据我国已实施的《物权法》第17条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”及现正施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》等的相关规定,二手购经济适用房的购房者存在着其权益在法律上得不到保护的风险;

      (二)房产被继承的风险。由于在五年之内都不能上市交易和过户,故如果售房的公务员或事业单位工作人员意外身故的话,依据我国的《民法通则》、《继承法》的相关规定,该房将有可能会被作为售房者的遗产而被其亲属继承;

      (三)房产被售房者侵占的风险。若二手购房者意外身故的话,由于合同的主体已不存在,故该经济适用房存在着被售房者侵占的风险;

      (四)房产被抵押的风险。由于房产证及土地使用权证的名字都是别人的,故即便二手购房者实际住在里面,售房者仍可将该房用于担保、抵押等;

      (五)房产被变卖的风险。即便二手购房者实际已经入住,并持有售房者名字的两证,售房者仍可在先在媒体上挂失两证后,再重新去房产机关申办取得新的两证,尔后再将该房重新变卖;

      (六)房产被执行的风险。若售房者将该房用于抵押、担保或是重新变卖后,相对方又是在不知情的前提下,二手购房者的房屋将存在着被司法机关生效判决确认并最终被执行的风险

      (七)合同上的风险。任凭律师制订出的合同如何完善,其实都只是一种事前预防。更何况再高明的律师,也决计预料不到人性的贪婪和疯狂。再加之该合同是否具有法律效力,在发生争议后还需法院予以认定。只不过若是遇着一个高明和负责任的律师,相对来说更有利于保护购房者的权益;

      (八)诉讼的风险。若双方因经济适用房而发生争议,由于售房者大多已经收了一万至数万的转让款,故对售房者来说,其权益已经享受,而对于购房者来说,其义务虽已履行完毕,而其许多权利却还未享受到,故发生争议后,其最终唯一的选择就只有提起诉讼一途;

      三、经济适用房二手房交易需要警惕哪些法律风险

      风险一:政策若变动过户将受影响

      依据目前经济适用房的相关政策,经济适用房五年内不得上市交易,但是政策也存在调整的可能性,而且各地对经济适用房过户的规定细则也略有不同,如果在未过户期间,政策发生变动,会对购房者的过户产生影响,所以二手购经济适用房存在着政策上的风险。

      风险二:原房主去世房屋变遗产被继承

      如果在未过户期间原房主去世的话,依据我国的《民法通则》、《继承法》的相关规定,该房将有可能会被作为售房者的遗产而被其亲属继承,如果原房主没有留下遗嘱,那么根据法定继承,由其所有继承人继承该房产,需要继承人配合公证后才能过户。由于继承人可能涉及多人,所以过户比较复杂,也可能因为继承人不配合而产生纠纷。

      风险三:卖方可单方面撤销公证

      根据法律规定,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,《房屋买卖合同》属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。

      另外,卖方还可以单方面撤销公证书,比如在不能办理过户登记期间,房价出现大涨,卖方为了利益,可能就会申请撤销公证委托书。根据《民法通则》有关规定,公证书可以单方面申请撤销。

      风险四:存在“一房多卖”可能

      由于房产并未过户,所以房屋产权仍属卖方。在此期间,即使卖方将房屋的“两证”交给了买方,但只要在报纸上刊登一则遗失声明,期限两个月,若买房人未见到,卖方就可以申请获得补证,然后过户给他人,造成一房二卖或者多卖。

      风险五:遇债务纠纷房产或被冻结

      卖房人也可以拿着房产证进行房产抵押,房屋未经登记机构办理过户手续,其所有权最终还是属于原房主,卖房人如因债务遇到司法、行政等方面的纠纷,该房产仍可以被冻结。

      综上所述,我们可以了解到首先经济适用房是可以买卖的,而且不需要补交土地出让金,不过经济适用房五年内是不得上市交易,所以私下交易也是存在一定的风险。如需了解更多关于购买二手的经济适用房,必须要补交土地出让金吗的内容,欢迎登录法律快车网站。

     
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