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个人住房转让营业税

法律快车官方整理更新时间： 2021-10-29 10:29:19 0人浏览

导读：

营业税（Business tax），是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。那么个人住房转让营业税?下面法律快车小编将为您详细解答，希望对您有所帮助。

1.个人住房转让不用交营业税
2.个人转让住房如何计算营业税
3.关于个人住房转让征收个人所得税的通知

4.哪些房产可以免征房产税
5.二手房转让营业税是多少
6.二手房转让营业税多少

7.个人出租住房要交哪些税
8.二手房交易营业税是多少

1、
个人住房转让不用交营业税

个人住房转让不用交营业税财政部、国家税务总局联合下发了《关于个人住房转让营业税政策的通知》，其中规定：自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

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2、
个人转让住房如何计算营业税

　　【问题】
　　个人转让住房如何计算营业税？
　　【解答】
　　个人转让住房，以转让方取得的全部价款和价外费用为计税依据，按“销售不动产”税目计算缴纳。《营业税暂行条例实施细则》第二十条规定，个人转让住房价格明显偏低并无正当理由的，主管税务机关可按下列顺序确定其营业额：1.按纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定。2.按其他纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定。3.按下列公式核定：营业额=营业成本或者工程成本×（1＋10%）÷（1-5%），房屋成交价格按购房合同价格、契税完税证载明价格、收付款凭单等材料为准。
　　《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号）规定，单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。根据《财政部、国家...

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3、
关于个人住房转让征收个人所得税的通知

正文：关于个人住房转让征收个人所得税的通知各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局，河北、黑龙江、江苏、浙江、山东、安徽、福建、江西、河南、湖南、广东、广西、重庆、贵州、青海、宁夏、新疆、甘肃省（自治区、直辖市）财政厅（局），青岛、宁波、厦门市财政局：《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。之后，根据我国经济形势发展需要，《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）对个人转让住房的个人所得税应纳税所得额计算和换购住房的个人所得税有关问题做了具体规定。目前，在征收个人转让住房的个人所得税中，各地又反映出一些需要进一步明确的问题。为完善制度，加强征管，根据个人所得税法和税收征收管理法的有关规定精神，现就有关问...

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4、
哪些房产可以免征房产税

　　在我国，经济比较发达的国家，那么哪些房产可以免征房产税，你又是否知道如何划分的呢？那么接下来，法律快车小编将会为您带来了关于哪些房产可以免征房产税的相关信息，希望小编找到的信息可以帮到您。
　　一、什么情况下可以免征房产税？
　　下列房产免纳房产税：
　　1、国家机关、人民团体、军队自用的房产
　　2、国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
　　3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产
　　4、个人拥有的非营业用的房产
　　5、经财政部批准免税的其他房产纳税人纳税确有困难的，可由市税务局确定，定期减征或者免征房产税。
　　二、企业的危房可否免征房产税？
　　根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）规定，经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危房，在停止使用后，可免征房产税。据此，危房经有关部门作出鉴定，在停止使用后，可以免缴房产税。
　　三、免收租金期间是否...

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5、
二手房转让营业税是多少

　　现在因为房价太贵，越来越多的人选择购买二手房，在二手房办理过程中，会缴纳二手房契税。那么二手房转让营业税是多少？二手房转让流程怎么走？针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
　　一、二手房转让营业税是多少
　　1、营业税：
　　（1）普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征；
　　（2）非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55%。
　　2、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
　　3、营业税(Business tax)，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动...

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6、
二手房转让营业税多少

进行商用二手房的购买的话，如果要进行过户的话是必须进行相关税费的缴纳的，那么要如何进行计算呢。所以下面是为大家带来商用二手房税费怎么计算的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题，当然大家也可以咨询。一、商用二手房税费怎么计算买方：1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

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7、
个人出租住房要交哪些税

问：个人出租房屋应该缴纳哪些税答：个人出租房屋应该缴纳以下税收：1、营业税、房产税《国家税务总局关于个人出租商住两用房征税问题的批复》（国税函[2002]74号）规定：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，其应缴纳的营业税暂按3%的税率征收，房产税暂按4％的税率征收；对于居民住房出租后用于生产经营的，其缴纳的营业税仍应按5%的税率征收，房产税按12%的税率征收。2、城市维护建设税、教育费附加按所缴纳营业税的一定比例缴纳城市维护建涉税和教育费附加。3、个人所得税《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税[2000]125号）规定，对个人出租房屋取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。4、印花税按房屋租赁合同上所载金额的千分之一税率缴纳印花税。5、税收征管出租房屋的个人应该及时到当地主管税务机关，对所取得的租金收入进行申报登记，接受税务管理，并由税务局代开有关发...

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8、
二手房交易营业税是多少

　　现在买卖二手房，进行二手房交易的人越来越多，交税是必不可少的。二手房是正常过户的话，需要交交易手续费，合同印花税，营业税，个人所得税等。那么，二手房交易营业税是多少呢？下面就跟法律快车小编一起来了解下吧。
　　二手房营业税为，房产证未满5年的全部按照全额的5.5％来进行收取，满5年的144平米以下的不需要缴纳，144平米以上的一样是按照全额的5.5％进行缴纳。
　　二手房营业税，一般由卖方缴纳，双方另有约定除外，依据卖方的不同情况，具体税费如下，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅５年内：房屋评估总额×5.6％；5年或５年以上普通住宅无营业税。
　　二手房买卖与一手房买卖缴纳的税费其实相差不远，但是二手房的交...

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