二手房转让营业税是多少
导读:
现在因为房价太贵,越来越多的人选择购买二手房,在二手房办理过程中,会缴纳二手房契税。那么二手房转让营业税是多少?二手房转让流程怎么走?针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
一、二手房转让营业税是多少
1、营业税:
(1)普通住宅 2年内:房屋成交总额×5.55% ;2年或2年以上:免征 ;
(2)非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55%。
2、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、营业税(Business tax),是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
二、二手房转让流程怎么走
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。
7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“二手房转让营业税是多少”等相关法律知识。除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买方交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。
责任编辑:周壹
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