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北京某典当公司诉称,2008年4月14日,北京某典当公司与王某签订《房屋典当抵押合同》,约定:王某向北京某典当公司借款26万元,借款期限自2008年4月14日起至7月13日止,月综合费用7020元,月利息为1560元,3个月综合费、利息合计为25 740元,王某赎当金额为264 680元;典当期限届满后五日内甲方既不赎当又不续当的即为绝当,绝当后,王某自愿放弃抵押的房产,同意北京某典当公司对该房产按照有关规定处理,以此来抵偿典当金额本息和综合服务费,并自愿协助办理过户手续,承担过户手续的相关费用。合同签订后,双方于2008年4月16日办理了当票手续。王某在典当期限届满后又办理了三次续当手续,最后一次续当时间为2008年10月16日起至2008年11月15日止。续当届满后,王某至今既不赎当又不续当,已经成为绝当。故诉至法院,要求王某给付典当金26万元、综合服务费7020元、利息260...
房产抵押公证是否等于房产抵押登记?答案是并不等于。只有房产的抵押登记才能产生房产抵押合同生效的法律效果,只有办理了房产抵押登记的,在债务人不履行债务时,债权人才有权要求以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
在经济交往中,抵押房产的现象经常发生。但不少人出于省麻烦或由于不懂法,往往不去相关部门办理抵押登记手续,而是选择到公证部门办理抵押公证手续。殊不知,房产抵押公证并不等于房产抵押登记,临了要想实现优先受偿权却会遇到不小的阻碍。
【案情】
2013年5月,张先生借给李某人民币50万元,当时约定借期为三个月,到期后连本带息一起归还。李某为了显示自己的履约诚意,还拿出自己名下坐落在市区的一套价值60多万元的房产,在公证机关的公证下与张先生签订了抵押合同,但抵押合同并未交房产或土管部门办理抵押登记。
三个月的期限很快就过去了,李某由于投资失败未能向张先生偿还分文本息。在多...
当向银行贷款的时候,可以拿房产证抵押。但是在民间借贷发达的今天,许多人向个人借款,那么房产可以抵押给个人吗?下面法律快车小编为你解答。
房产可以抵押给个人吗?房产可以抵押给个人。但是要有一个抵押合同,或者在借款合同中有抵押条款;然后还要到房产局进行抵押登记。拿你们彼此有效的身份证是必须的,提供抵押方还要拿房产本。
1 、双方签订一份抵押借款协议;
2 、到房产局办理抵押手续,即办他项权利登记(注明抵押相关事宜)。
3 、办好他项权利登记后,贷款人收存它项权证;房产证可以由你持有。
4 、你的朋友不需要持有房产证原件,持有它项权证即可。
房产证原件给他,没有你的授权,他是无法拿房产证原件去再次抵押的。
他持有房产证原件,抵押不能生效,办他项权利登记(注明抵押相关事宜),抵押才能生效。
抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有,而将该财产作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
抵押担保的特点在于:
第一,抵押人可以是第三人,也可以是债务人自己。这与保证不同,在保证担保中,债务人自己不能作为担保人。
第二,抵押物是动产,也可以是不动产。这与质押不同,质物只能是动产。
第三,抵押人不转移抵押物的占有,抵押人可以继续占有、使用抵押物。这也与质押不同,质物必须转移于质权人占有。
第四,抵押担保以抵押人(债权人)行使优先受偿权而实现。优先受偿权是抵押权的核心内容。
第五,抵押权的行使必须以债务人不履行债务为前提。
我们都知道在生活中并不是所有的房产都能够申请房屋抵押贷款的,那么,房产抵押贷款对抵押房产的要求是什么?下面法律快车小编为您详细解答,欢迎阅读。
一、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
二、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
三、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
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