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在房屋正式交割前,交易双方应当签订一个《租赁合同》,这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦,但是事前有一个文字的东西,双方都按约定来做,对双方都有一个约束,能够使以后少出现不必要的矛盾,出现矛盾时也有据可查,避免出现大的麻烦。
房屋租赁合同属于不动产租赁合同,是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。...
现代都市里很多人租房,租房要注意一些事项,否则很容易引起纠纷。那么,租房要注意哪些事项呢?下面法律快车小编为你介绍租房要注意哪些事项,希望能对你有所帮助。
1、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同,租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么,但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里,以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦出现问题,极易产生纠纷。
3、承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。这一条款...
核心内容:租房搬家有哪些注意事项?租房者要了解租房的地理位置,分析自己租房需求情况,租房搬家前要签订合同。然后搬家后将原房子恢复原状,搬家时候要注意随身携带的贵重物品有没有丢失等等。法律快车小编为您一一介绍。
一、租房搬家前注意事项
1、多了租房的地理位置
这样做避免租房价格过高,还有附近的交通情况怎样,以及周围市场消费情况等。
2、分析自己租房需求情况
对于自己而言,租房子搬家注重的是位置还是价格,如果都不满意,那就从交通方面考虑租房的位置。
3、租房搬家前合同签订
在确定租房搬家前新房东本人和租房房产证等是否是同一个人,免得上当受骗。
二、租房搬家原租房注意事项
1、租房搬家时将原房子恢复原样
房东在租房时都会要求租住者交一笔押金,为日后对房子损坏做保证的。退房时避免房东找各种借口不退押金,在租房搬家前需要将房子恢复租住前的样子,让房东找不到借口。
2、租房搬...
在外地务工的时候,大多人会选择自己租房住,那么,承租人租房有哪些注意事项呢?下面法律快车小编为你介绍承租人租房有哪些注意事项,希望能对你有所帮助。
承租人租房有哪些注意事项?可以参照下列内容:
1.双方当事人的情况
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2.住房具体情况住房的具体位置
3.住房用途
主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
4.租赁期限
5.房租及支付方式住房租金
6.住房修缮责任
出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因...
当事人提出的这个问题,实际想问的应该是承租人签署房屋租赁合同需要注意哪些细节?
根据《中华人民共和国合同法》之相关规定,签署六个月以上的租赁合同必须采取书面形式,否则为不定期租赁,出租人有权在给出合理期限的情况下随时解除合同。承租人应当以约定的用途使用租赁物并保管租赁物,经过出租人同意后才能转租第三人、装修和增设设施,承租人还应当按照合同约定支付租金、退房等,出租人需要承担维修义务。
因此,建议对合同内容包括租期、支付租金时间、租赁物性质和用途、是否能转租第三人、装修和增设设施、退房手续、出租人承担维修义务具体方式、违约救济等核对是否明确约定并以书面形式签署,确定出租方的身份和对租赁物的出租权,交接时签署交割清单,退房时签署退房交接清单。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续...
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