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如何处理小区车位归属

法律快车官方整理更新时间： 2021-09-06 09:33:12 0人浏览

导读：

近年来由于路上的车辆越来越多，直接造成交通道路的拥堵和混乱，而且在中大城市中这种现象越来越明显，车辆数量不断增加也导致车位一位难求，许多人也开始打起了车位生意的主意，那么如何处理小区车位归属，下面就由法律快车小编为您介绍。

1.小议小区车位归属
2.地下车位如何处理
3.小区车位归属问题

4.商铺门前的空地使用权归属怎么确定
5.小区停车位的产权到底属于谁呢
6.车库车位分类及其归属

7.地下停车场产权归属是怎么规定的
8.物业在小区内划车位应通知业主
9.车库出租的协议怎么写

1、
小议小区车位归属

　　小议小区车位归属
　　关于小区车位的归属问题，《物权法》出台后，公开高价出售停车位的事件略有减少，但开发商普遍在购房合同中将停车位占为己有，公然出售或转让的事件依然存在，在房地产卖方市场形势下，业主被迫接受“潜规则”。《物权法》中明确规定归全体业主所有的占用业主共有道路的车位收入，也悄悄进入了开发商或者物管的腰包。
　　《物权法》规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要。建筑规划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租方式约定。占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”规定让小区车位问题得到了一定程度上的缓和，但在实际操作中，面对不同类型的车位，利益各方往往在产权归属上存在很大的争议和矛盾。
　　从法律上看，关键看停车位有没有划入公摊面积。目前国家性法律和地方性...

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2、
地下车位如何处理

　　地下车位的处理方式一般分为两种，一种是开发商对该车位进行销售，一种是出租该车位。具体采用何种方式，要视开发商对地下车位的所有权而定。
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　　小区停车位物业纠纷何时终结买
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　　第一种情况，开发商单独取得地下车位的所有权。
这　　种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊，开发商可以对车位进行销售。开发商将车位的所有权转让给业主，业主在得到车位的所有权后，享有占有、使用、收益、处分等各项权利。如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式，若业主不购买地下车位，不能将车停放在地下车库内。
　　第二种情况，在房屋没有完全售出时，开发商与小区业主共同对地下车位享有所有权。
　　这种情况是开发商在销售时将地下车库的建筑面积进行了分摊，而开发商也是业主之一，此时地下车位的所有权为全体业主共有，应当由开发商与小区业主共同决定地下车位的占有、使用、收益、处分等各项权利。
　　第三种...

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3、
小区车位归属问题

　　小区车位归属问题
　　导读：有车族出行方便了，可是当汽车不用时，小区里停车时问题却困扰着他们。因为车辆数量的剧增，使得小区的停车位一度紧张，供不应求。开发商与业主也经常因小区车位的归属而产生纠纷。争议最多的莫过于车位归属的问题。要弄清楚小区车位归属的问题，首先应该弄清以下三个问题。
　　问题一
　　车位使用权归谁所有?
　　由于我国土地国有化的性质，法律对不动产的权属界定上，土地使用权和地上物所有权是分离的。
　　目前我国法律中，就住宅区域内的绿地、通道等公共设施的土地使用权归谁所有，没有明确的规定。界定这一权属应该依据谁承担了该土地的土地出让金，但我国现行法律对商品房价格究竟如何构成没有明确的规定，所以购房人很难了解，自己支付的房款中究竟有多少是用于支付土地出让金。这也导致了车位权属问题上的争议。
　　问题二
　　租金与车管费是否应区分?
　　很多业主认为，停车位使用的是全体业主的土地，所以收取的停...

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4、
商铺门前的空地使用权归属怎么确定

商铺门前的空地使用权归属一般不属于业主个人也不属于物业。如果商铺门前在小区内，则商铺门前的空地使用权归商铺全体业主；如果商铺门前对着公用街道，则商铺门前的空地使用权归政府所有。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第二百七十四条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

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5、
小区停车位的产权到底属于谁呢

　　越来越多的人买房、买车位来进行投资，房的产权是70年，车位产权是多少年、或者产权属于谁很多人都不了解。那么，小区停车位的产权到底属于谁呢？小区停车位管理方案是怎样的？小区停车位收费合法吗？针对这几个问题法律快车小编为您详细介绍，希望对你有所帮助。
　　一、小区停车位的产权到底属于谁呢
　　1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权（俗称产权）应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。
　　2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。在...

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6、
车库车位分类及其归属

　　车库车位分类及其归属
　　随着住房商品化的进一步深入及有车一族的不断涌现。住宅小区的停车位问题必将成为热点话题。车库车位的归属权也越来越受到人们的关注。要分清车库车位的所有权归属，首先要分清车库车位的种类。
　　一、车库车位的分类
　　1、立体停车位。所谓立体停车位是指具有独立的建筑结构的停车位。
　　2、地面停车位。所谓地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施。
　　3、首层架空层停车位。所谓楼房首层架空层停车位，是指将建筑物地面上的第一层架空而形成的停车位。
　　4、地下停车位。　所谓地下停车位是指开发商利用地下空间而建造的停车位。
　　5、楼房屋顶平台停车位。所谓楼房屋顶平台停车位是指在小区商品房楼顶平台上设置的停车位。
　　二、车库车位的归属
　　1、立体停车位的产权归属
　　立体停车位具有独立的建筑结构，完全符合成为建筑物区分所有权中专有权客体的条件。而且其土地使用权在《建...

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7、
地下停车场产权归属是怎么规定的

　　地下停车场产权的归属要依据是否有人购买，假如有业主在购买房屋的同时也将地下停车场的停车位亿并购买，那么小区地下停车场的产权归属于购买其的业主，适时在购买之后会有产权证书。那么地下停车场产权归属是怎么规定的呢？接下来就有法律快车的小编为大家来解答。
　　一、地下停车场产权归属是怎么规定的？　　1、地下车库产权归属的判断标准
　　根据研究，未发现国家的法律法规对地下车库的产权归属作出明确的规定。但是，我认为，要判断开发商开发的商品房的地下车库的产权系属于开发商，还是属于全体小业主共有，主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在小业主购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积（指分摊面积）。在该情况下，既然地下车库的面积已分摊在小业主购买的商品房中，该地下车库的产权应当属于全体小业主共有。反之，如果地下车库的建筑...

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8、
物业在小区内划车位应通知业主

　　公共空间是属于全体业主，物业须取得业委会的同意才能划停车位。如果小区没有业委会，物业须征得小区至少50%业主的同意才可以，而不能只取得这4座楼业主的同意。停车位的管理费到底如何确定，物业也须和小区业主商量决定，因此物业的做法欠妥。
　　最近，在位于建设路上的山景明珠花园小区内，物业在7、8、12、13号楼附近划出了部分停车位，并通过抽签的方式租给了这4座楼的业主。
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　　物业管理费收取标准
　　物业管理条例
　　如何避免物业纠纷

　　没想到，这一做法却引来了不少业主的不满。不少业主质疑：小区停车位本来够用，为啥又要在公共空间再划停车位?而且，划停车位之前，为啥不征求业主的意见?
　　业主：车位够用为啥又划物业：主要为了规范停车
　　30日，记者来到山景明珠花园小区。在小区内，业主张先生说，小区空间原本足够业主停车所用，而且小区内还有个地下车库没有投入使用，在此情况下，物业根本没有必要再...

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9、
车库出租的协议怎么写

　　有一些车库是可以用来出租的，但是许多当事人并不知道这件事，出租出库时跟出租门面是差不多的都是需要签订相应的协议或者合同。那么对于车库出租的协议怎么写？下面就让法律快车小编为大家带来的车库出租的协议怎么写相关内容，一起来看看吧。
　　一、车库出租的协议怎么写
　　依照《中华人民共和国经济合同法》和《工矿产品购销合同条例》，经双方协商一致，签订本合同并严肃执行。
　　本合同共__页第__页签订地点____签订时间__年__月__日合同编号：____号
　　国家工商管理局经济合同司北京外交人员房屋服务公司(以下简称甲方)自一九××年×月×日起将××××(地点)第××号汽车库(位)租给××国驻华大使馆(以下简称乙方)使用。乙方须按季度预付租金(外汇支票)&...

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