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国有土地使用权证怎么办理

法律快车官方整理更新时间： 2022-05-31 14:01:44 0人浏览

导读：

国有土地使用权证办理需要对土地登记申请、地籍调查、土地权属审核、颁发国有土地使用权证书。注意事项是该证是临时还是正式的国有土地使用证，国有土地使用证的附图。转让满足的条件是需要按照合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，建成的房屋必须有房屋所有权证书。

1.国有土地使用权有偿使用合同
2.国有土地有偿使用的基本概念

3.国有土地使用权拍卖公告
4.土地所有权和使用权

5.土地使用权登记
6.土地使用权的划拨

1、
国有土地使用权有偿使用合同

　　第一章总则
　　第一条本合同当事人各方：
　　出让人：
　　受让人：
　　第三方：
　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民法典》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。
　　第二条出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。
　　第二章出让土地的交付与出让金的缴纳
　　第三条出让人出让给受让人的宗地位于，与他人共用土地总面积大写:平方米(小写：平方米)。分摊的土地面积暂为大写：平方米(小写：平方米)，其中：分摊建设用地面积平方米，分摊道路及公共设施土地面积平方米。今后实测面积与本合同分...

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2、
国有土地有偿使用的基本概念

　　1、什么叫出让
　　国家把一定年期的土地使用权让给土地使用者，同时要向土地使用者收取一定的费用。
　　2、出让基本原则
　　土地使用权出让基本原则是土地所有权和使用权必须分离。有偿用地应该是平等、自愿、有偿的原则，充分合理利用土地的原则。比如不允许买地之后，长期不使用。国家规定除了限定的开发期限，不允许土地闲置。
　　3、出让方式
　　招标、拍卖、协议三种方式。现在又多了一种新的形式——挂牌。挂牌实际上是介于拍卖和招标之间的一种形式。挂牌更多体现为一种公示制度，挂牌之后，公示期间，谁都可以竞投。
　　4、出让最高年限
　　主要分三大类：居住类是70年，包括住宅、别墅、公寓;第二类，商业类是40年，主要含商业、娱乐、宾馆、金融等;其他类是50年，包括工业、办公、文教、体育、科技等。
　　还有一项是综合用地，房地产开发项目大量的是综合商业、写字楼、公寓，一座楼底下是商业，中间是办公...

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3、
国有土地使用权拍卖公告

国有土地使用权拍卖公告根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，××国土资源管理局定于××××年×月××日下午××时正，在××会堂(××××路××号)公开拍卖下列×幅土地的使用权。一、地块编号××××，土地面积约为××××平方米。地块位于：××××××××××，场地已三通一平(或五通一平)。土地用途为××××，可建设总建筑面积××××平方米，其中××层住宅×××××平方米，商业××××平方米(含居民会所××××平方米)，配套设施××××平方米。土地使用年期为70年。除配套设施和居民会所外，房地产可全部销售。二、地块编号×××××，土地面积约为××××平方米(另不计入使用面积的公用道路××××平方米)。地块位于××××××，场地已三通一平。土地用途为住宅，可建设总建筑面积为××层住宅××××平方米，会所××××平方米。土地使用年期为70年。除会所外，房地产可全部销售。三、地块编号×...

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4、
土地所有权和使用权

　　土地所有权和使用权
　　土地所有权是指土地所有人对其土地占有、使用、收益和处分的权利，它是土地所有制的法律体现。我国土地所有权的特征：　　1、所有权人只限于国家或者农民群众集体经济组织（或村民委员会）；　　　2、土地所有权和土地使用权一般是分离的；　　3、所有权的行使，所有权与使用权的分离要受国家的计划管理和行政监督；　　4、严禁土地所有权的买卖和商品性流转，虽然国有城镇土地实行有偿使用制度，但有偿转让的是土地使用权，而非所有权。
　　土地使用权时是指一定社会主体对土地利用的权利，是从土地所有权中分离出来的相对独立的土地物权，包括对土地的占有、使用、一定的收益和一定意义上的处分权。

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5、
土地使用权登记

　　(一)法定依据
　　《中华人民共和国土地管理法》、《土地登记规则》、《吉林省土地登记条例》、《中华人民共和国房地产管理法》。
　　(二)办事程序
　　申请---受理(政务公开大厅)---地籍调查---审核---登记---发证(政务公开大厅)
　　1、初始、变更土地登记程序：(1)用地户申请;(2)地籍调查;(3)权属审核;(4)注册登记;(5)颁发证书。
　　2、土地使用权出租或抵押登记程序：(1)到县国土资源局地籍科申请;(2)到中介机构进行地价评估;(3)权属审核;(4)注册登记;(5)颁发证书。
　　3、级次土地登记程序：(1)中、省直单位使用土地的到县国土资源与环保局地籍科申请;(2)县局地籍科负责进行地籍调查，进行初审，上报省登记办审核;(3)省登记办进行注册登记;(4)由省登记办颁发证书。
　　(三)申报材料
　　1、初始、变更土地登记：(1)土地登记申请书;(2)土地登记法人代表身份证明...

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6、
土地使用权的划拨

　　本文介绍国有土地使用权的划拨的方式，以及划拨土地使用权的特征。
　　推荐阅读：
　　农村土地承包法
　　土地管理法

　　划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。
　　(1)经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。
　　这种划拨土地使用权有两个显著特征：
　　一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。
　　(2)经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。
　　这种划拨土地使用权也有两个显著特征：
　　一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任...

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