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现在在大城市生活压力特别大，买房子都没法凑齐全款去买，只能按揭贷款买房，那么按揭贷款买房要注意哪些问题呢，按揭贷款买房的流程是什么，按揭房如何再贷款的话要走什么流程。针对这几个问题下面法律快车小编为您详细介绍按揭贷款买房要注意哪些问题。
一、按揭贷款买房要注意哪些问题
1、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
4、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，...
买房子要注意的问题有以下几点：
1、房屋质量问题，现房可以现场勘验房屋。若是预售房屋，可以在验收房屋的时候检测房屋质量，出现质量问题的，可以拍照记录，保存证据。
2、产权问题，建议签订购房合同前核查开发商五证。
3、房屋面积问题，房屋面积误差是房产交易中比较常见的一种问题，房屋建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例以3％为标准依据法律规定处理。
4、交房时间问题，在签订购房合同时，要约定交付的时间，如果遇到延期交房的情况，双方先协商，协商不成可追究开发商违约责任。
5、定金问题，定金是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。
为了减轻购房压力，很多购房者会选择按揭贷款买房，但是很多购房者对按揭贷款买房并不是特别了解。那么，按揭贷款买房需要哪些材料？
1、申请人个人资信证明
(1)申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险；
(2)出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明；
(3)提供个人财务情况；
(4)贷款申请人提供保人的，对自然人保人，要求有固定的职业，固定的收入，有还款能力，同时要在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存款。
2、贷款申请人须提交的有关购房文件
(1)经房地局备案登记的正式《商品房预售(销售)合同》；
(2)房屋总价款30%%以上的首期款交齐发票或收据;
(3)向律师事务所或银行购房信贷处领取申请表二份、合同书四份；
(4)银行要求提供的其他文件。
最近，市民王小姐看见“零利息贷款买车”的促销宣传，暗自盘算一下，如果免去1万元左右的贷款利息，再加上车价优惠的2万元，等于一共有3万元的优惠。但当销售顾问帮她算完贷款购买可免多少利息，准备签合同时，王小姐才得知，享受免息贷款，车价不能优惠。王小姐大呼好险，自己一不小心差点贪小便宜吃了大亏。那么贷款买车到底有什么需要注意的呢?
[专家建议]
陷阱一：“捆绑销售”雁过拔毛
常见指数：★★★★
陷阱解读：一些汽车经销商为了赚取最大利益，常在汽车贷款业务办理后，强制消费者办理一些额外的“捆绑销售”业务，如必须通过该经销商公司办理全额车险、购买货不真价不实的精美礼品等。一些购车者取车心切，心想反正车钱都花了，其他的“小钱”没怎么考虑便答应了，于是几百几千大洋就这样拱手让人了。
对策：勿以钱多而不敢花，勿以钱少而不想...
买房之后就涉及到过户问题，那如果是贷款买房的想要过户需要准备哪些材料呢?接下来小编为大家整理了一些关于商业贷款购房之后过户需要准备哪些材料方面的知识，欢迎大家阅读!
商业贷款房产过户所需要的资料：
1.房地产转移登记申请表。
2.申请人身份证明。
3.房地产权利证书。
4.商业贷款房屋已设定抵押，若想过户需要应提交抵押权人同意的书面文件(银行出具)。
5.其他必要材料：
①人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
②非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
③行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
④以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
⑤属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
⑥拆迁补偿的应提...
首先，我们需要了解个人住房按揭贷款申请条件为:
（1）具有城镇常住户口或有效居留身份；
（2）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（3）具有购买住房的合同或协议；
（4）不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
（5）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
（6）银行规定的其他条件。
购房者在确定好意向房产，且符合上述条件后，到具体贷款银行咨询银行的贷款条件，填写按揭贷款申请书。在通过银行的贷款审查后，购房者持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》即可。
法律依据：
《个人住房贷款管理办法》第五条
借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
三、具有购买住房的合同...
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