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购买房屋的时候房屋的产权是很重要的，我们在购买二手房的时候更要注意一些问题，以防被骗。接下来小编为大家整理了一些关于购买二手房要注意哪些产权问题方面的知识，欢迎大家阅读!
一、产权交易是否有限制
房屋产权交易是否有限制的这一点主要指的是：房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。就比如：军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，是必须经过原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
二、承租人有优先购买权利
如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以，如果正在出租中的房子，房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。
三、注意房屋...
如今我国经济发展迅猛，房地产市场发展蓬勃，关于房屋买卖的问题也越来越多浮显出来，很多人都会考虑二手房买卖，那么购买二手房的产权问题要注意哪些呢？接下来，由法律快车小编为您解答。
购买二手房的产权问题要注意哪些
1、产权交易是否受限制
大多数这样的单位一般都不允许其职工向外人出售房屋，如果同意出售，应要求卖方提供其同意出售的证明，以免给自己造成不必要的损失。
2、共有人是否同意出售房产
很多二手房是存在房产共有人的，房屋共有权的意思是多人共同拥有一套房产的所有权，依据我国《合同法》规定，未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。一般情况下，共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有是不一定有记载的。
3、承租人是否放弃优先购买权
如果购房者所购买的二手房是存在承租人的话，那么购房者就要问清楚承租人是否知道房子要...
二手房产权过户登记是我们获得房屋产权的最重要一步，既可以对抗第三人，也是确认房产归属的必要程序，但是呢并不是签了二手房产权过户的文件房子就彻底属于购房者了，其中还有许多的门道呢，下面我们就来看看二手房产权过户须知有哪些。
一、明确二手房产权期限
1、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（1）居住用地70年；
（2）工业用地50年；
（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（4）商业、旅游、娱乐用地40年；
（5）综合或者其他用地50年。
2、对于房屋产年年限的计算，越弄清楚对购房者越有利，关注房屋产权年限的多少是买房过程中非常重要的一件事情。因为房屋产权年限缩水会让购房者饱受伤痛和损失，一旦银行贷款年限短，每月房贷多资金压力大，再就是辛辛苦苦花大价钱买的房子却住不了多少年就...
⑴首先要明确房屋产权状况：①是否有房产证和土地证；②若系房改房，是否取得完全产权；③是否属于多人共有，其他共有人是否也都同意卖；
⑵其次要调查房屋是否已被抵押或已出租；已被抵押的房屋随时可能性被法院查封、拍卖，因此不要买；已出租的房屋，因为承租人有继续承租的权利及优先购买权，购房者应慎重考虑是否购买。
⑶实地查看房屋是否存在漏水现象（最好询问上下楼邻居）、周边环境如何？
⑷签订合同时务必要对水电表、管道煤气表过户事宜作出明确约定，否则有关部门不予办理水电表、煤气表过户手续；
⑸到有关部门核实卖房者有无拖欠水、电费、物业费，最好在补充协议中约定将水电费、物业费缴费清单作业合同附件。
作者简介：张仁清律师有着丰富的社会经验和扎实的法学理论功底，擅长办理房地产事务、公司法律事务、民商债权、财产保险、人身损害赔偿、劳动争议及刑事辩护等业务。具备专业英语背景（专业英语八级），精通法律英语，...
关于“购买二手房要注意什么问题”我的解答如下：
1、房屋手续是否齐全。
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到该房屋的极大风险。
2、房屋产权是否明晰。
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
3、交易房屋是否在租。
因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被很多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、土地情况是否清晰。
二手房中买受人应当注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是指房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；
5、物管费用是否有拖欠。
6、合同约定是否明确。
法律依据：
《中华人民共和国物权法》第三十九条
所有权人对自己的不动产或者动...
如今我国经济发展迅猛，房地产市场发展蓬勃，关于房屋买卖的问题也越来越多浮显出来，很多人都会考虑二手房买卖，那么购买二手房的产权问题要注意哪些呢？接下来，由法律快车小编为您解答。
购买二手房的产权问题要注意哪些
1、产权交易是否受限制
大多数这样的单位一般都不允许其职工向外人出售房屋，如果同意出售，应要求卖方提供其同意出售的证明，以免给自己造成不必要的损失。
2、共有人是否同意出售房产
很多二手房是存在房产共有人的，房屋共有权的意思是多人共同拥有一套房产的所有权，依据我国《合同法》规定，未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。一般情况下，共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有是不一定有记载的。
3、承租人是否放弃优先购买权
如果购房者所购买的二手房是存在承租人的话，那么购房者就要问清楚承租人是否知道房子要...
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二手房交易，因房源“质量”和卖方性质不同而难度较大。特别是对产权状况的了解程度直接影响着二手房买卖的质量，因此购房者最好先到房管局查询产权状况，以排除“地雷”。
第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。
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