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由于经济的问题，许多人会选择购买期房。买到期房发现不满意自然就希望可以退房。那么，买到的期房能退吗？下面法律快车小编为你解答，希望能对你有所帮助。
关于买的期房能不能退，还是要分以下几种情况进行讨论的：
1、延迟交付房屋：这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺证：证件不全，就属于违法操作无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计：在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意，否则，开发商构成违约，购房人有权退房。
4、拿不到产权证：由于开发商的原因，且在合同约定的期限内无法得到产权证．购房者可依据合同约定退房。
5、房屋面积误差超过3％：在该情形下，购房人可要求退房并索要利息，法院会判决购房人胜诉...
如果双方明确约定了给付的钱款属于定金，那么是不可以退的。
根据《合同法》第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
所以说，购买期房时，一定要仔细思考清楚，按照现有法律，交付定金后就可以认为开发商与买房人就买房订立了定金合同，如果买房人后续反悔不想再购房，开发商可以拒绝退回定金。当然，如果开发商和买房人就退还定金达成一致，开发商主动表示愿意退还定金的，那也是可以退还的。
法律依据：
《合同法》第一百一十五条
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
、 一要看房地产开发企业的信誉、实力，要侧重那些开发信誉好、开发业绩多、资金实力强的企业;
二是看房地产开发主管部门对该项目开发过程的检查考核情况，信誉等级高者为优，考核情况在新闻媒介和高密房地产网站上均可查阅;
三是要查阅该项目开发过程是否合法，计划、规划、土地、建设、预售、物业等手续是否一应俱全;
四是看水、电、暖、气等配套设施齐备情况及绿化、保安等物业管理情况，侧重有正规物业管理公司管理的项目;
五是选择适合自身实际的楼房，“只有合适的才是最好的”，不盲目追求大户型、高档次。
根据《民法典》第五百八十七条规定，期房买卖交易中，因买方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，买方无权请求返还定金；因卖方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，卖方应当双倍返还定金。
第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金...
李律师答:
商品房在办理住房按揭贷款手续后，如果出现商品房买卖合同约定的退房条件或由双方达成退房协议后，可以提前注销商品房买卖登记，并与贷款银行解除借款合同，但在手 续的办理上会较之未办理按揭手续的商品房麻烦一些。
为了维护购房人的合法权益，减少购房纠纷和诉讼，购房时应仔细查验“两证”：“期房”查验《商品房预售许可证》，“现房”查验《商品房现售备案证》。查验时，要注意预售证的有效日期是否过期。没有取得预售许可证的未竣工商品房，禁止买卖。这类房屋建设手续暂不齐全，今后可能无法取得房产证和国土证。
推荐阅读：
商品房买卖合同范本
商品房买卖司法解释
商品房买卖合同纠纷
此外还应注意以下事项：
一、“一照一书”，即法人营业执照、房地产开发资质证书。查验营业执照和资质证书的企业名称、法定代表人等登记事项是否一致。没有营业执照或没有资质证书;虽有营业执照和资质证书，但相关内容不相一致;虽有资质证书但已过期失效;营业执照经营范围没有房地产开发经营的许可内容者，均不能与之签订商品房购买合同。否则，可能产...
当购买期房后，突然发现开发商降价了，这个时候买受人就会觉得可能被坑了，希望退房。那么，购买期房后降价能不能退房呢？下面法律快车小编为你介绍购买期房后降价能不能退房，希望能对你有所帮助。
购买期房后降价能不能退房？可以参照下列内容：
法律规定的可以退房的情形：
我国法律规定，房屋买卖合同一经签订即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。也就是说，如果签订合同的双方当事人主体合格、内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，房屋买卖合同成立后，合同双方当事人须严格按照合同的约定全面履行自己的合同义务，任何一方不得擅自变更或者解除合同。
可见，签订了购房合同，除了买卖双方协商一致可以退房，一般是不能随便退房的，除非符合法律规定的特殊情形，购房人因开发商违约，购房人是解除房屋买卖合同，要求开发商退房还款的，具体可以要求退房的情形有：
(一)开发商...
期房只能签《商品房预售合同》，等满足相应条件时再补签《商品房买卖合同》。
根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，购买期房，出卖人与买受人之间必须签订《商品房预售合同》，并且向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
所以说，购买期房时签订的是《商品房预售合同》，一般在预售合同中会写明签订正式的商品房买卖合同的时间，如果出卖人不按时签订商品房买卖合同，买受人可以起诉要求履行合同，签订《商品房买卖合同》，或者直接起诉违约要求对方承担违约责任，如果《商品房预售合同》中的基本信息完备，也可以认定为双方之间的房屋买卖关系已经成立。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起３０日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息...
期房，也就是购房者所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况，因此购房者和开发商容易产生纠纷。那么购房者买期房时候要注意哪些注意事项？要注意房屋质量风险、面积缩水风险、虚假广告宣传的风险等。下文为您一一介绍。
买期房注意事项
1.房屋质量风险
在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况（即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现），因此，消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。一些开发商为追逐最大利润，使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉，屋顶漏雨（水）、管道渗漏等严重的质量问题，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。
防范措施：验收房屋时，请专业的房屋检测（监理）机构来进行检测，对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改，对于基础工程和主体结构方面的质...
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