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二手房买卖是一个很吃香的买房方式，因为价格便宜。但是二手房买卖也存在一些风险，买房者要引起警惕。那么，二手房买卖存在哪些风险呢？下面法律快车小编为你介绍二手房买卖存在哪些风险，希望能对你有所帮助。
二手房买卖存在哪些风险？概况地来讲，主要包括但不限于下列风险：
1、 主体资格审查风险
所谓主体资格审查风险，是指审查二手房买卖中卖主即售房人的真实身份以及其资格时所带来的风险。通常在房屋买卖中，买卖双方都是凭中介介绍，而很少对交易双方主体资格进行审查，隐藏着极大的风险。根据《合同法》第51条的相关规定无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同才有效。也就是说如果售房人的身份不真实，除非真正的产权人予以追认，否则该买卖是无效的。所以，如果主体资格出现问题，买房人极有可能最后房财两空。
2、房贷风险
通常作为工薪阶层的购发者，在购房时都会...
一、产权不明确的
物权法第六条、第九条规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭，应依照法律规定登记，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。买房前，要核对出卖人是否具有产权。物权法第十七条和建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，不动产权属证书是权利人享有物权的证明，是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证，是国家对房屋所有权的确认。因此，查明卖方提交证书的真实性要放在首位。
二、土地权属不清的
《土地管理法》第八条规定，土地分为国家、集体所有两种性质。第五十五条规定，缴纳土地使用权出让金和其他土地有偿使用费后，方可使用土地。房地产管理法第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当报批。准予转让的，应办理出让手续，受让方应缴纳土地使用权出让金。
三、无共有人声明的
《民法通则》第七十八条规定，财产按份共有人按各自份额、共同共有人对共有财产，享...
一、产权不明确的
物权法第六条、第九条规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭，应依照法律规定登记，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。买房前，要核对出卖人是否具有产权。物权法第十七条和建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，不动产权属证书是权利人享有物权的证明，是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证，是国家对房屋所有权的确认。因此，查明卖方提交证书的真实性要放在首位。
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三、无共有人声明的
《...
1、实地查看 购买二手房确定价格前必须去实地查看，了解该房目前是否处于出租状态。 法律规定，买卖不破租赁，如果出售的房层处于出租状态，那么，即使购房房层的产权，买受人也不能马上使用。实地查看时可对该小区的配套有一个全面了解，该房子四周是否有操音，油烟等环境污染源，房子是否有存在各类缺陷。一旦成交后发现以上非隐蔽问题，买受方很难再追究出售方责任，通常情况下将推定购买方在购买时是明知这些情况的。 2、了解产权状况 房屋是商品房、房改房、集资房、经济适用房等等中哪一类。因为除了商品房其他房子对进入市场交易都有一定的限制条件；土地使用权是属国有出让、国有划拨、还是集体土地使用权，如是国有划拔各地规定不同，有要求补交土地出让金的，有不要求的土地性质变更而可以过户的，如是集体土地使用权或是宅基地的就更要小心，现对集体土地的使用权控制很严，一般不允许转让。 在了解...
二手房买卖是一个很吃香的买房方式，因为价格便宜。但是二手房买卖也存在一些风险，买房者要引起警惕。那么，二手房买卖存在哪些风险呢？下面法律快车小编为你介绍二手房买卖存在哪些风险，希望能对你有所帮助。
二手房买卖存在哪些风险？概况地来讲，主要包括但不限于下列风险：
1、 主体资格审查风险
所谓主体资格审查风险，是指审查二手房买卖中卖主即售房人的真实身份以及其资格时所带来的风险。通常在房屋买卖中，买卖双方都是凭中介介绍，而很少对交易双方主体资格进行审查，隐藏着极大的风险。根据《合同法》第51条的相关规定无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同才有效。也就是说如果售房人的身份不真实，除非真正的产权人予以追认，否则该买卖是无效的。所以，如果主体资格出现问题，买房人极有可能最后房财两空。
2、房贷风险
通常作为工薪阶层的购发者，在购房时都会...
二手房交易的风险在哪?第一次购房选择的是二手房则一定要小心二手房交易风险，因为二手房需要和中介以及产权打交道。购房者应先了解风险在哪里，再去买房。
第一，注意查看出卖方的证件。
在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证(若没有结婚，则要出示单身证明)。
第二，注意房屋的产权状态。
房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。
第三，注意房屋的抵押状态。
通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没...
近年来，房价不断的上涨，越来越多的人选择购买二手房，当事人购买后一定要办理过户手续，否则即使支付了房款，该二手房都还是不是自己的。那么，作为购房者需要了解一下现在二手房产权过户风险有哪些。以下由法律快车小编为您介绍一下。
现在二手房产权过户风险的具体内容如下：
一、二手房产权过户风险包括卖方是否有产权证或预售许可证
购买期房的购房者，要看预售该期房的卖方是否有所出售商品房的预售许可证。只有拥有商品房预售许可证，该期房才具备了市场准入条件。
购买现房的购房者，要看卖方有无所出售房屋的产权证。是否拥有产权证是判断卖方是否对所出售房屋拥有所有权和处分权的标志。
二、二手房产权过户风险包括卖方的处分权上是否存在限制情况，这些限制卖方处分权的情况包括：
（一）二手房产权过户风险包括查封
被司法机关采取财产保全措施进行查封的房屋，在查封期间不得转让二手房产权。
（二）二手房产权过户...
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