卖家延期过户怎么办
导读：
1.在二手房交易中，卖家逾期不过户房屋属于违约行为。
2.合同生效后，双方都应按照约定全面履行自己的义务，其中包括配合办理房产证过户。
3.如果卖家迟迟不去办理过户手续，购房者可以采取法律手段维护自己的权益。
（1）购房者应尽早起诉，并申请对房屋进行保全，以避免卖家将房屋另售他人。
（2）如果卖家在合同约定的交房时间还未交房，且没有正当理由，购房者可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。在此情况下，卖方应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。
在二手房买卖合同中，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
1.违约金具有惩罚性特征，不以非违约方遭受损失为前提。约定的违约金低于造成的损失时，当事人可以请求法院予以增加；
2.约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人可以请求法院适当减少。
一般来说，合同违约金上限是不超过实际损失的30%。如果违约金过高或过低，当事人可以向法院请求调整。
办理二手房过户需要准备以下资料：
1.市房地产证买卖登记申请表；
2.市房地产买卖合同；
3.房屋买卖征询意见通知（如房屋属共同共有或出租或房改房）；
4.房地产证（如两人以上共有，提交共有证）；
5.测绘分户图（按申请户数）；
6.买卖双方身份证明；
7.解困房买卖合同（如属解困房）；
8.地价评估答复书（如未办土地有偿出让手续的房地产）。
准备好这些资料后，按照合同约定办理过户手续，确保买家的权益得到保障。如果卖家不积极办理过户手续，买家可以按照合同约定要求卖家支付违约金。
如果是因为贷款延迟或其他不可抗力因素导致房子过户超时的，双方都不承担违约责任。
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