工程款抵顶是什么意思
导读:
1.工程款抵顶是房地产商在施工单位完成施工项目并完成验收后,由于资金或其他问题无法使用现金支付工程款时,采取的一种付款方式。
2.这种方式中,开发商将商品房(局限于施工单位所施工的项目小区位置内)按当时市价的70%~85%折算后交付给施工单位,以抵偿应付的工程款。
工程抵款房是指房产开发商在无法以现金方式全额支付工程款时,将部分房屋作价交给施工方以替代工程款的房屋实体。
1.这种方式下,房屋的所有权在办理产权登记前仍属于开发商,购房合同只能与开发商签订。
2.由于存在重复抵押等风险,购买工程抵款房时,需特别注意产权是否明晰。
购买工程抵押房时,有几个重要的注意事项:
1.认清产权。个别开发商可能存在重复抵押的问题,因此在购买此类房时,务必确保产权明晰,避免后续纠纷。
2.根据法律规定,工程抵款房屋在办理产权登记之前仍属于开发商,因此购房合同只能与开发商签订,与承建商签订的合同是无效的。
3.购房时,务必要求卖房者出具售房发票,这不仅可以避免在办理产权时遇到麻烦,还可以防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
4.购房者应确保与承建商约定的价格明确写入合同,至于承建商与开发商之间的结算方式,则由他们之间的协议明确,与购房者无关。
5.单位或个人以房屋抵顶有关债务时,其房屋所有权已发生转移,且原房主也取得了经济利益。
(1)这种行为应按“销售不动产”税目缴纳增值税。
(2)购房者在购买工程抵押房时,也应注意这一税务规定。
你是否也遇到了工程款抵顶或工程抵款房的问题?在购房过程中,了解这些注意事项能帮你避免不必要的麻烦。如有疑问,法律快车随时为你提供法律帮助。
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