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追讨千万工程款

法律快车官方整理更新时间： 2019-08-13 09:21:56 人浏览

导读：

关键字：法官银行电话法院工作人员记者北京财务代表执行评估出纳房地产开发摘要：法官法警，和十多家媒体的记者。北京市第一中级人民法院记者姜鹏翔：今天我代表北京市第一中级人民法院宣布对金宸房地产公司进行搜查，希望你配合好。今宸公司法

　　摘要：今天我代表北京市第一中级人民法院宣布对yy房地产公司进行搜查，希望你配合好。xx公司法院来到这家公司，目的是为了强制执行一笔欠款，欠款的数额高达1000多万。有人为了拿到这笔钱，已经苦苦等了两年多。yy国际公寓位于北京市的黄金地段，是一处高档住宅区。开发商是北京yy房地产开发公司。2003年4月，公寓3号楼和4号楼工程竣工。然而，承建这项工程的施工负责人，心里却没有感到丝毫的轻松。工程负责人杨xx：他们yy公司一直

　　2006年11月的一天，北京市一家房地产开发公司来了很多“客人”，公司的法人代表一出卫生间的门口就被堵了个正着，原来等在门外的，是北京市第一中级人民法院的法官法警，和十多家媒体的记者。

　　北京市第一中级人民法院记者姜xx：今天我代表北京市第一中级人民法院宣布对yy房地产公司进行搜查，希望你配合好。

　　xx公司

　　法院来到这家公司，目的是为了强制执行一笔欠款，欠款的数额高达1000多万。有人为了拿到这笔钱，已经苦苦等了两年多。

　　yy国际公寓位于北京市的黄金地段，是一处高档住宅区。开发商是北京yy房地产开发公司。2003年4月，公寓3号楼和4号楼工程竣工。然而，承建这项工程的施工负责人，心里却没有感到丝毫的轻松。

　　工程负责人杨xx：他们yy公司一直拒付拖欠的工程款，当时还差942万。

　　这九百多万拖欠的工程款让项目负责人苦不堪言。

　　杨xx：我们资金周转是个问题，再一个就是我们必须贷款，给民工支付工资。

　　在yy国际公寓项目中，有近千名农民工参加了建设。工程款不能及时到位，公司只好申请贷款支付工资。

　　杨xx：工人的工资必须得发。

　　农民工的工资不能拖欠，可是总不能一直靠贷款支撑呀。 2004年9月，建设单位北京市城建二建设公司把yy房地产公司告上了法庭。2005年7月北京市第一中级人民法院做出判决：北京yy房地产开发有限公司给付北京城建二公司工程款942,5691元及利息。

　　杨xx：哎呀，我觉得判完了，十天之内我就可以拿到钱了。可高兴了。

　　可是，时间过一天天过去，yy公司那边却一点动静都没有，杨xx不得已再度开始追讨。有一段时间，杨xx几乎成了yy公司的员工。

　　杨xx：一坐一天。早上八点到，晚上就等他们下班了。他还是说没钱，说“法院是判了，但我们没钱。”

　　一千万元，差不多是近千名工人一年的工资，可就是眼睁睁的拿不回来。杨经理说，他们是实在没有办法了，无奈之下，2006年1月，北京城建二公司再次来到法院，申请强制执行。

　　北京市第一中级人民法院执行庭立案于2006年1月6号正式立案。法官最初判断本案的执行应该不是特别困难。

　　姜xx：因为我们考虑他是一个房地产商，而且他的这个房子是现房，正在销售，我们认为他有能力还款。

　　当时yy公司的法人代表叫赵xx，他也是yy公司最大的股东。当时赵xx以及公司的另一位负责人刘xx给法院的答复是，yy公司的房子销售得很不好，但是他们会抓紧卖房，一有钱就肯定还给城建二公司。

　　姜xx：当时我们要求他向法院申报他的资产，包括他的银行帐户，我们到银行帐户查，他确实没有钱，没有钱。

　　为了尽快解决问题，执行法官们决定先查封yy公司十套房子，然后通过拍卖来还款。然而办好了查封手续之后，却出现了一个情况。

　　姜xx：银行向法院提出了执行异议。

　　原来，yy公司的所有房子都按70%的比例抵押给了银行，也就是说，如果法院查封了房产，就直接影响到了银行的利益。

　　姜xx：在我们执行程序上，抵押是享有优先权的。

　　经过和银行的协商，最后法院还是查封了这十套房子。不过前提是银行享有优先受偿权。也就是说如果将来法院拍卖房子，要先把70%的抵押款付给银行才行。可是这样一来，法院最后能够拿到的执行款可能就寥寥无几了。

　　姜xx：这样呢，根据申请人提供的信息，我们又查封他6套房。

　　查封这6套房子，也没那么容易。法官们到房管局时，对方说根据yy公司提供的材料，这6套房子已经预售出去了，很快就要办理过户手续了，法院不能查封，否则就损害了买房人的利益。法官们听了这话，觉得不太对劲，yy公司一直说自己没钱，是因为房子卖不出去，这怎么要查封了，房子就一下子又都卖出去了?这事一定得查清楚。

　　执行法官们在房管局拿到了6份房屋预售合同，他们立即拨通了预售合同上买房人的电话。

　　姜xx：有的表示吃惊，有的说我没买。

　　显然这里面有问题，目的就是为了逃避被查封，不过法官们还是识破了这个计谋。最后，法院一共查封了16套房子。不过，这个过程我们在这里只用了几分钟就说完了，可是法院处理起来哪有这么简单呀，银行提出异议了，必须按程序处理，房管局那边说房子已经卖出去了，也得一个个核实，等所有的事都办完，就是大半年过去了。执行法官也急呀，所以等房子的查封手续一办好，他们马上送去评估，因为只有评估报告出来，他们才可以依法拍卖。2006年11月27日，评估报告终于出来，然而法官们根据评估报告仔细一算，发现他们的计划很可能要落空了。

　　姜xx：yy国际公寓的房屋的评估每平方米的单价为16560，按照我们拍卖的80%起叫的话，应该是多少?

　　法官赵xx：13248

　　姜xx：他的房屋抵押是17000的70%。

　　赵xx：11900

　　姜xx：11900 ，跟我们的13200每平米差1000多块钱，我们差不多要把他整个房子卖完了，我们才能还够我们申请人的钱。

　　赵xx：最终结的结果只是满足了他这个银行抵押，偿还他那个贷款，咱们案件还是解决不了。

　　几个月的努力，哪承想换来这样一个结果。这样不行，那样也不行，怎么办?不过，在过去的那段时间里，法官们并没有放松对yy公司的注意，就在评估报告出来之前，法官得到了一个信息。yy公司2006年房子的销售情况，并不像他们自己说的那么糟糕，法官决定上门看个究竟：搜查yy公司。[page]

　　法官们兵分三路，分别控制了售搂处、财务室和董事长办公室。

　　xx公司现任法人代表朱xx在卫生间门口

　　法官找到了公司现在的法人代表朱xx。不过还没等法官开口说话，朱xx就匆匆出了门。

　　结果这一进去，十多分钟过去了，朱xx一直没有出来。

　　朱xx在里面做了什么?电话又是打给什么人呢?

　　姜xx：你现在还有多少钱，今天能不能把钱还上?

　　朱xx：是这样，我觉得起码要一个日常的开销要给我留下。

　　姜xx：不是，你今天有没有钱还这笔钱?

　　朱xx：所有帐上我肯定是没有钱。

　　情况果真如此吗?另一边负责搜查财务室的法官已经从电脑中调取了yy公司的账目。

　　财务人员：基本上其他帐号没钱，只有一个帐号有一百多万。

　　从眼前的账目上看，yy公司确实没有多少资金，可是负责搜查售楼处的法官却带来了这样一个消息。

　　法官：年息30%，正常销售。5000多万，他肯定用不了5000多万。

　　法官：这现在还不包括他目前收了一部分定金的房子。因为那些房子都不确定，这个数额没出来。这是他有回款的，给他谈谈。

　　法官：楼下做笔录的?

　　法官：都有笔录。50套，整个销售。

　　记者：销售了多少套?

　　法官：50套，他(yy公司)已经销售了50套。

　　记者：回款应该多少?

　　法官：他销售款是一亿七，应该正常回款是30%，大概五六千万。

　　记者：这个是可以确定的?

　　法官：这个可以确定，公司已经确定，他那个销售经理已经确定了。

　　可是，这5、6千万都去了哪里呢?法官要求对公司的财户逐一进行查询，这时他们遇到了麻烦。yy公司提供的十多个帐户只有银行名称，却没有银行帐号。在场的财务人员说，他们都不知道公司的帐号，只有一个叫张ww的公司出纳知道，而张ww一早就出去了。

　　公司财务：出去办事了

　　法官：给她打电话让她回来。

　　公司财务：ww，法院让你马上回来。

　　出纳员说马上回来，可是一个小时过去了，还是不见她的踪影。

　　工作人员：那个快回来啊，你在哪儿现在呢?在路上呢。

　　法官：几分钟到啊?

　　工作人员：还有多长时间?堵着呢。

　　出纳员迟迟不归，法官们猜测，很有可能是公司里有人不让她回来，联想起刚刚公司的法人代表朱xx在卫生间待了那么长时间，会不会就是在做这件事呢。也许，让这个神秘的出纳出现，还得朱xx亲自发话。

　　朱xx：你今天到哪个地方去了?什么桥?文慧桥?还有多长时间(回来)?谁跟你去的?是余师傅(开车)吗?你快点，快点。

　　然而，就在朱xx放下电话之后不久，有人发现公司的两位员工举止有些奇怪。

　　(女进男厕所现场)

　　记者：你刚才听到里面声音了，打电话了?

　　法警：给律师打电话。(门开，两个女人从男厕所出来)

　　法警：这是男的还是女的?

　　女：我们两个都可以通用的，他那边也可以用，只要没人，就可以用。

　　两位女士在男卫生间里打电话，到底说了什么，一时很难了解。半个小时过去了，那位叫张ww的出纳始终没有出现。

　　法官：马上就11点了，给你说半个小时必须回来。

　　法官：你到哪里了?我给你说，今天等你呢，你必须回来。我给你说，你拖不过去，从你打完电话到现在几个小时啦?快两个小时了吧。你快一点。(时钟)

　　在等待张ww的同时，姜xx决定先把查到的100多万作为执行款，划到法院的帐户上。

　　法官：把这个给他划了，你去吧。

　　没想到，书记员小贺从银行出来，带来了这样的消息。

　　书记员贺景峰：这个情况不太好，本来得到的余额表是159万余元，现在经过查询，这个帐号上余额就剩2148元3角4分。

　　记者：这个钱是什么时候划走的?

　　贺景峰：他是在11月9号发生的，划走了159万元。

　　早在20天以前这笔钱就已经划走了?那么为什么yy公司的账面上还有这笔钱呢?回到公司一问，yy公司的财务人员解释说，法官们开始看到的那个帐目表是10月份的报表，11月发生的帐目还没有汇总。那么也就是说，法官们拿到的公司帐目是不准确的。眼下的当务之急就是尽快掌握公司财务的真实状况，可是法官再给那个叫张ww的出纳打电话时，电话里传出了这样的声音。

　　电话：您好，你所拨打的电话已关机。

　　面对这种变化，法官决定，直接向银行进行查询。

　　法官：你现在打电话问银行有没有钱，就在这儿打。

　　法官：就在这儿打。

　　法人：您看着打，让她打吧。

　　法官：让她过来打。

　　工作人员：今天电话没人接。我刚才刚拨了114问的电话，但是没人接。

　　法官：你这儿没有银行的?

　　工作人员：银行电话我手里没有。

　　法官：麻烦你，你那儿有没有电话号码本，帮我查一下其他银行的电话?

　　法官：你们是八点半上班?多谢。对啊，记个数。

　　法官：再查别的吧，多谢啊。就是银行说的，说今天上午刚刚转走了一笔电汇，360万。