商品房住宅小区停车位产权归属
导读：
在商品房住宅小区中，停车位的产权归属问题一直是业主和开发商关注的焦点。根据法律规定和实际情况，停车位的产权归属主要取决于其类型及所在的道路性质。
1.对于具有独立产权证的经营型停车场内的停车位，其产权明确，属于产权人和管理人所有。这类停车场是经过相关管理部门的批准而设立的，因此其收益应当归产权人和管理人享有。
2.对于小区内更为常见的由开发商或物业管理公司在小区道路两旁自行划线分割出的停车位，其产权归属则取决于停车位所在的道路性质。
（1）如果停车位所在的道路是市政道路，那么其产权属于国家所有，由政府代表国家行使。
（2）而如果停车位所在的道路是小区的公共道路，那么由于该道路用地属于小区宗地的一部分，其土地使用权已归全体业主按比例共同享有。
因此，这种类型的停车位应当属于全体业主共有。
小区内的停车位主要分为两种类型：地上停车位和地下停车位。
1.对于地上停车位，如上所述，其产权归属取决于停车位所在的道路性质。
2.而地下停车位则通常属于开发商所有，因为地下停车位的建设成本较高，且不在业主购房时所支付的房屋价款范围内。
1.在现实生活中，有些开发商为了促销房屋，会采取赠送停车位的方式吸引购房者。然而，需要注意的是，开发商的赠送行为必须符合法律规定和合同约定。
2.根据目前的房地产开发管理法规，开发商在房屋产权转移之前是可以赠送地面停车位的。
3.但是，在产权转移给购房者之后，开发商的“赠送”在法律上是无法履行的，因此要承担违约责任。
因此，建议购房者在遇上赠送车位时，应当看清其产权归属，确保自己的权益得到保障。
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