开发商延期交房违约金怎么算
导读：
当开发商延期交房时，业主可以要求开发商承担违约责任并支付违约金。
1.对于违约金的计算方式，首先需要参考购房合同中的约定。如果合同中有明确的违约金计算方式，那么应当按照合同约定进行计算。
2.如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失，业主可以依据合同法的规定请求增加赔付额。
在司法实践中，如果合同约定的违约金过高或过低，法院有权根据具体情况进行调整。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：
1.当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少；
2.当事人以约定的违约金低于造成损失为由请求增加的，应当以违约金造成的损失确定违约金数额。这意味着，如果合同约定的违约金过低，业主可以要求法院增加赔付额，以弥补实际损失。
1.如果购房合同中没有约定违约金的计算方式，那么业主和开发商可以协商达成补充协议。
2.如果无法达成补充协议，那么根据《商品房预售合同》的约定，开发商延期交房的违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。
（1）已付房款包括首付款和银行按揭款，但不包括定金和尾款。
（2）利率的确定则需要参考逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金标准，或者参照逾期贷款利率标准计算。
（3）逾期时间的认定从双方签订的交房日期开始，直至开发商通知验收的日期为止。
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