农村土地承包合同订立程序怎么走
导读:
农村土地承包合同订立的过程需要遵循严格的程序,以确保公平、公正和公开。这个过程涉及到以下几个步骤:
1.选举产生承包工作小组:在承包程序启动之初,应通过选举方式产生承包工作小组,以体现全体村民意志。
村民可以通过全体或部分提名,经村民大会审议通过产生承包工作小组。村党支部、村委会成员可作为候选人,但不具有必然的参选资格。
2.拟定并公布承包方案:承包工作小组应针对特定土地拟定承包方案,并予以公布。方案的拟定必须严格遵循《农村土地承包法》和其他相关法规,不得超出法律规定的内容。
3.村民会议讨论通过方案:承包工作小组应在适当时间召集村民会议,听取村民对承包方案的意见,并通过投票表决确定方案。
方案需经2/3以上村民会议成员或2/3以上村民代表同意,才具有法律约束力。
4.组织实施承包方案:经过村民会议通过的承包方案应受法律保护,承包工作小组应按照方案组织具体落实。
(1)对于家庭承包,应在全体村民范围内按照确定的承包原则、方法和要求将土地承包到户。
(2)对于不宜由家庭承包的土地,如四荒地和数量较少的果园、茶园以及养殖水面等,可采取招标、拍卖、协商等方式确定承包人,但本集体经济组织的成员享有优先承包权。
5.签订承包合同:确定承包人后,承包工作小组应督促承包人签订承包合同。合同应采用书面形式,由发包方签章和承包方签字。合同一式三份,发包人、承包人和承包合同管理机关各执一份。
农村土地承包合同具有以下特征:
1.主体具有特定性:发包人仅限于农村集体经济组织,如村内各农村集体经济组织、村民委员会或乡(镇)农村集体经济组织等。
2.客体的特殊性:承包合同的客体是集体所有或国家所有依法由集体使用的农村土地的使用权。
3.期限具有长期性:由于土地的生产、开发周期较长,因此农村土地承包合同的期限一般也较长。
4.承包人权益受法律保护:承包人依法取得的承包经营权受法律保护,不因合同其他因素的改变而改变。
5.形式的特定性:根据《农村土地承包法》,发包方应与承包方签订书面合同,形式具有特定性。
根据不同标准,农村土地承包合同可分为以下几类:
1.按承包方主体资格:分为发包方与本集体经济组织成员订立的承包合同和与本集体经济组织成员以外人员订立的承包合同。这两种合同在承包土地的范围和承包人的权利上有所不同。
2.按承包土地种类:分为耕地承包、草地承包、林地承包。不同种类的土地,法定的承包期限长短不同,这反映了不同性质土地投资的收益回收周期差异。
农村土地承包涉及众多法律细节,合同订立只是开始。在实际操作中,您可能还会遇到其他法律问题。欢迎在法律快车上发起咨询,我们为您提供专业建议。
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