按揭贷款和抵押贷款的区别
导读：
按揭贷款和抵押贷款在多个方面存在显著的区别：
1.定义与用途：
（1）按揭贷款主要用于购房者购买商品房，它是指购房者以所购房屋作为抵押品从银行获得贷款，并按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行。
（2）抵押贷款则更为广泛，它是指债务人在法律上把财产所有权转让给债权人，以取得贷款的一种贷款方式。
根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式，即借款人可以用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金用于消费领域或做生意。
2.贷款成本：
一般来说，按揭贷款的利率相较于抵押贷款更低。例如，如果是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不一定有此优惠。
3.贷款期限：
按揭贷款的期限通常较长，最长可以达到30年。而抵押贷款的期限则根据具体情况和贷款协议而定，可能相对较短。
4.风险与保障：
抵押贷款在发放时，会根据贷款项目风险的大小及抵押物价值的多少来决定贷款额度。贷款抵押责任的现实性和还款保证的凭物性使得抵押贷款的还款保障更为严格和具体。
按揭贷款和抵押贷款的贷款成本存在一定的差异。总体来说，按揭贷款的利率通常比抵押贷款的利率更低。这主要得益于两方面的原因：
1.对于首套房申请按揭贷款的购房者，他们有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则没有这样的优惠；
2.即使购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，其上调幅度通常也会低于抵押贷款。
这些因素使得按揭贷款在成本上具有一定的优势。
在申请条件和材料方面，按揭贷款和抵押贷款也存在一定的差异。
1.在前提条件上，抵押贷款需要借款人提供一定的抵押品作为保证，而按揭贷款则以所购住房作为抵押。
2.在申请资料上，按揭贷款需要提供首付款证明、购房合同等资料，以证明购房者的购房意向和支付能力。
抵押贷款则需要提供房产证、贷款用途证明等资料，以证明借款人的抵押品价值和贷款用途。
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