买卖宅基地是否合法
导读：
买卖宅基地是不合法的行为。
个人不拥有宅基地的所有权，通常只享有宅基地的使用权。尽管可以转让宅基地上建造的房屋，并附带买卖条件，但受让人只能获得宅基地的使用权，而非所有权。
1.根据《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
2.农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
因此，私自买卖宅基地是违法的。
买卖合同并不属于单务合同。
1.单务合同是指一方只享有权利而不尽义务，另一方只尽义务而不享有权利的合同。
例如，赠与合同中，赠送人只承担交付赠品的义务，而不享受任何权利；受赠人则只享有取得赠送人交付赠品的权利，而不承担任何义务。
2.买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。这种合同的特点是双方当事人互负对待给付义务，即一方交付货物或提供服务，另一方支付价款。
因此，买卖合同属于双务合同。
非法买卖宅基地的行为有可能构成刑事犯罪。涉及的犯罪罪名包括非法转让、倒卖土地使用权罪和非法占用农用地罪等。
根据《中华人民共和国刑法》第二百二十八条的规定：
1.以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
2.情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
3.非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，也将受到法律的制裁。
因此，我们应当严格遵守土地管理法规，禁止非法买卖宅基地的行为。
宅基地问题关系到我们的居住权益，了解相关法律知识至关重要。如有更多疑问，请随时在法律快车提问，我们将为您提供专业解答。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
拓展阅读
相关知识推荐
在日常生活中，可能很多人都没有接触农村宅基地的经历，所以很多人都可能对买卖农村宅基地不太了解，实际上这是违法的。那么买卖农村宅基地违法吗？为了帮助大家更好的了解
现在农村里的年轻人都想要去大城市，都不愿意留在农村，所以有很多的农村只剩下了老人与孩子，有些老人因年事太高就去世了，他们的孩子就继承了农村的宅基地，但是因为不想
买房可以说是老百姓生活中的一件大事，大家都希望把钱用在刀刃儿上，买一套物有所值的房子。怎样才能选购一套让人满意的住宅呢？要遵守三大原则：原则一：选择适合自己的。
[案例]孙某某原为板凳沟村民，赵某某系海淀区城镇居民，1988年11月7日，赵某某与孙某某签订房产卖契，将自己在石景山区黑石头板凳沟村处原有房屋七间卖与赵某某。
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载
