父亲过世房产怎样继承
导读:
当父亲过世后,房产的继承问题需要根据具体情况来确定。
1.如果该房产是父母共同财产,首先需要根据约定或法律规定将共同财产进行分割,计算出被继承人的遗产总额。
2.在继承顺序上,通常遵循遗赠扶养优于遗嘱,遗嘱优于法定继承的原则。如果房产是父亲的个人财产,则直接按照这一继承顺序进行。
3.《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条明确规定了遗产的继承顺序。
(1)首先是第一顺序继承人,包括配偶、子女、父母;
(2)如果第一顺序继承人不存在,则由第二顺序继承人继承,包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
4.第一千一百五十三条也规定了夫妻共同财产的分割方式,即在遗产分割时,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。
房产过户继承的流程相对复杂,需要按照一定的步骤进行。
1.需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。
2.需要到区或市公证处办理继承权公证,这一过程中需要提交的材料包括被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件,以及继承人的身份证件。
3.如果有遗嘱,还需要提交已公证过的遗嘱。
4.完成继承权公证后,接下来是办理房屋过户登记。
5.申请人是继承人或受遗赠人,需要向登记机构提交的文件包括:
(1)《房地产登记申请书》;
(2)身份证明;
(3)房地产权证书;
(4)继承权公证文书或遗嘱公证书和接受遗赠公证书;
(5)以及契税完税凭证。
6.根据《中华人民共和国房屋登记办法》,申请房屋所有权转移登记还需要提交其他必要材料,如买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议等。
房产继承主要分为法定继承和遗嘱继承两种方式。
1.如果被继承人生前留有遗嘱,那么继承人需要按照遗嘱来确定。
2.如果没有遗嘱,则按照法定继承顺序来确定继承人。
3.在法定继承中,第一顺序继承人包括父母、配偶、子女;第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
4.在确定好继承人后,需要先到派出所开具被继承人的死亡证明,并到被继承人生前所在单位或村、居委会开具法定继承人证明,同时准备好继承人的身份证件。
5.所有继承人需要一同到房产所在地的房管交易所申请过户办理。
6.这个过程包括房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记等步骤,最后领取新的房产证。
7.根据《民法典》第一千一百二十三条的规定:
(1)继承开始后,通常按照法定继承办理;
(2)如果有遗嘱,则按照遗嘱继承或遗赠办理;
(3)如果有遗赠扶养协议,则按照协议办理。
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