农村宅基地建房超面积怎么处理
导读：
农村宅基地建房超面积的处理方式主要取决于超出的面积以及是否符合当地规定和规划。以下是一些常见的处理方式：
1.对于超出的面积，根据超出的大小和具体情况，可能需要缴纳一定的费用。例如，对于超出20平方米以下的部分，可能不收取任何处罚费用；而对于超出20~70平方米的部分，可能需要按照每年3元/平方的标准费用收取。若超出的面积更多，收费标准可能会相应提高。
2.如果超出的宅基地面积严重超出标准范围，政府有权将多出的宅基地面积执行回收处理。这是为了保障农村宅基地的合理利用和规划。
3.在一些地区，采取宅田相抵政策。即宅基地多占了，就用耕地来弥补，保持总量的平衡。这是一种通过土地资源的平衡利用来处理超面积问题的方式。
4.另外，也可以采取缴费补偿的方式继续使用宅基地。这种方式需要在和村集体协商一致的情况下，报上级部门批准。
5.村民自治协商原则也是处理超面积问题的一种方式。即由村集体共同商定处理方案，然后上报上级部门。这种方式强调村民的自治性和集体决策。
法律快车提醒您，农村宅基地建房面积的计算主要基于宅基地的面积。宅基地的面积可以通过测量其长度和宽度，并使用公式“宅基地面积=长度×宽度”得出。如果宅基地是不规则形状，可能需要使用更复杂的测量和计算方法，如三角形面积计算公式等。
请注意，农村宅基地的面积有严格的标准限制。根据《土地管理法》规定，使用耕地建房的面积最高不得超过125平方米，使用其他土地的最高不得超过140平方米，而在山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。
此外，宅基地的面积还包括附属用房、庭院用地的面积。因此，在计算建房面积时，需要将这些因素都考虑进去。
完成计算后，需要将宅基地的面积记录在土地证和宅基地使用证上，并向当地政府申报。这样可以确保宅基地的使用符合法规，避免后续产生纠纷。
农村宅基地建房面积的申请，需要遵循一定的流程和规定。
1.符合宅基地申请条件的农户需要以户为单位，向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）的书面申请。申请中应明确拟建房的位置、面积和层高等信息。
2.村民小组在收到申请后，会进行会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积等情况在本小组范围内公示。如果公示无异议或异议不成立，村民小组会将农户的申请材料，包括申请书、申请人基本情况、现有的宅基地情况、拟发放宅基地的位置和面积等，交村级组织审查。
3.村级组织审查通过后，会签署意见并报送乡镇政府。乡镇政府则会组织农业农村、自然资源等部门进行实地审查，确认申请人是否符合条件，以及拟用地是否符合规划和地类等要求。
4.如果审查通过，乡镇政府会核发《农村宅基地批准书》。此后，农户在开工前需要向乡镇政府或授权的部门申请划定宅基地用地范围，乡镇政府会组织相关部门到现场进行开工查验，实地丈量批放宅基地，确定建房位置。
5.乡镇政府会建立宅基地用地建房审批管理台账，将相关资料归档留存，并及时将审批情况报县级农业农村、自然资源等部门备案。
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