共同共有可优先购买吗
导读:
共同共有在特定情况下享有优先购买权。
我国《民法典》第三百零五条规定,按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额,而其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
这意味着,在按份共有的情况下,当某个共有人想要转让其份额时,其他共有人在同等条件下有优先购买的权利。
在不动产转让过程中,共有人之间的优先购买权得到了法律的明确规定。按照我国《民法典》第三百零六条的规定:
1.当按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额时,应当将转让条件及时通知其他共有人。
2.其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
3.如果两个以上其他共有人都主张行使优先购买权,那么他们应当协商确定各自的购买比例,协商不成则按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
在进行不动产转让时,需要注意以下几点。
1.需要确认是否存在有效的异议登记、预告登记或者司法机关、行政机关依法裁定、决定查封等情况,这些情况下,不动产受让人应当知道转让人无处分权。
2.如果真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权,那么应当认定受让人具有重大过失。在进行不动产转让时,必须遵守相关法律法规,确保交易的合法性和有效性。
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引用法条
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