建筑区划内车位车库的权利归属
导读：
在建筑区划内，车位和车库的权利归属是一个复杂而重要的问题。根据相关法律规定，车位和车库的产权归属取决于多种因素。
1.对于具有独立产权证的经营型停车场内的停车位，其产权明确，属于产权人和管理人所有。这类停车场经过相关管理部门的批准设立，其收益也应当归产权人和管理人享有。
2.对于小区内更为常见的由开发商或物业管理公司自行划线分割的停车位，其产权归属则取决于停车位所在的道路性质。
(1)如果停车位所在的道路是市政道路，其产权属于国家所有，由政府代表国家行使。
(2)如果停车位所在的道路是小区的公共道路，那么其土地使用权已归全体业主按比例共同享有，因此该类型停车位应当属于全体业主共有。
小区内的地上停车位主要分为两种类型。
1.在具有独立产权证的经营型停车场内的停车位，这种停车位的产权和收益归属较为明确。
2.开发商或物业管理公司在小区道路两旁自行划线分割出的停车位，这类停车位的产权归属取决于道路性质。
对于属于全体业主共有的小区停车位，其停车费实际上包括两部分：
1.土地租金收入，该收入应当归全体业主所有；
2.车辆看管费用，该费用归作为看管人的开发商或者物业公司所有。
然而，无论是开发商还是物业公司都无权擅自在小区的公共道路上设立停车位，必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议后，才能设立和运营这种地上停车位。
在小区停车位问题上，业主和开发商都有相应的责任。
1.业主应当了解停车位的产权归属和收益分配情况，确保自身权益不受损害。同时，业主也应当在购买或租赁停车位时与开发商或物业管理公司签订明确的协议，约定相关责任和权益。
2.开发商在开发过程中应首先取得开发项目的土地使用权，在房屋建成后再将房屋的产权转移给业主。在产权转移之前，开发商是有权赠送地面停车位的。
但在产权转移给购房者之后，开发商的“赠送”在法律上是无法履行的，因此需要承担违约责任。
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