逾期交房违约责任如何承担
导读：
在我国法律的规定下，购房活动中的任何一方违约都需要承担相应的违约责任。
1.对于开发商逾期交房的情况，违约责任的处理方式应遵循“有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理”的原则。
2.如买卖双方在购房合同中未对逾期交房的处理方式（包括违约金和损失赔偿额等）作出明确约定。
那么应依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定进行处理。
该条规定，在商品房买卖合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的情况下，可以参照以下标准确定：
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
在开发商逾期交房的情况下，购房者可以根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条和第十七条的规定进行索赔。
1.如果合同中约定的违约金过高或过低，购房者可以请求法院进行调整，使其不超过或低于实际损失的30%。
2.当合同中没有约定违约金数额或损失数额难以确定时，购房者可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算违约金。
购房者在开发商逾期交房时，就能依据法律规定和合同约定，有效地维护自己的合法权益。
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