租赁合同中的风险谁来承担
导读：
在租赁合同履行过程中，风险承担是一个核心问题。这些风险可能源于租赁物的毁损、灭失，或是因这些事件导致的合同无法履行。
风险负担主要探讨的是这些风险应由哪一方来承担。
在租赁物毁损、灭失的情况下，归责与承担原则如下：
1.若毁损、灭失由出租人过错造成，出租人应自行承担；
2.如因承租人过失，承租人需向出租人赔偿损失；
3.第三人造成时，第三人向出租人承担侵权责任；
4.对于不可归责于任何人的原因，如不可抗力，根据“不幸事件由被击中者承担”的原则，出租人承担财产损失风险。
在租赁物毁损、灭失导致合同无法履行的情况下，风险承担则有所不同：
1.若因出租人原因，出租人需向承租人承担违约责任；
2.承租人原因则承租人无权主张；
3.第三人原因时，出租人先向承租人承担违约责任，后可向侵权人追偿；
4.不可抗力或自然损耗造成时，承租人可请求减少或不支付租金，若合同目的无法实现，可解除合同。
当租赁物因毁损而无法继续履行合同时，风险的承担将直接影响双方的责任和权益。具体承担方式取决于毁损的原因。
例如，若因出租人原因导致合同无法履行，出租人需承担违约责任；而承租人原因则可能导致承租人失去主张权利的机会。
对于由第三人造成的毁损，出租人需先向承租人承担违约责任，然后再向第三人追偿。
若毁损由不可抗力或自然损耗引起，承租人有权请求减少租金或不支付租金，并在合同目的无法实现时解除合同。
总结，租赁合同中的风险承担问题需根据具体情况而定。对于租赁物毁损、灭失及由此导致的合同无法履行等风险，双方应根据合同约定及法律规定明确责任。
在实际操作中，建议双方在签订租赁合同时明确约定风险承担条款，以避免纠纷的发生。
在遇到风险事件时，双方应积极沟通、协商解决问题，如有需要可寻求法律途径维护自身权益。
遇到租赁合同风险问题，你是否还有疑问？别担心，法律快车随时为你提供法律支持和建议，守护你的权益。
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