卖房违约如何应对法律责任
导读：
卖房违约应对法律责任的方法是卖家一般需要按照买方所遭受到的实际损失进行赔偿。如果买卖合同中约定了违约责任的，按其约定赔偿；未约定的，双方可协商要求卖方承担更换、退货、减少价款等违约责任。
法律快车提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
卖房违约时，中介是否需要承担责任，主要取决于中介在交易过程中的角色和行为，以及双方的合同约定，具体如下：
1.房屋中介在房屋买卖过程中，主要扮演的是居间服务的角色，为买卖双方提供咨询和居间服务，并签订居间合同。如果中介在交易中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，导致委托人利益受损，那么中介需要承担赔偿责任。
2.当卖房者违约时，中介的责任通常根据双方签订的合同来确定。如果合同中明确规定了中介在违约情况下的责任，那么中介需要按照合同内容承担相应的责任。如果合同中没有明确规定，那么中介一般不需要对卖房者的违约行为承担责任。
卖房违约起诉流程主要包括以下步骤：
1.起诉前准备：在提起诉讼之前，原告应收集完整的证据材料，包括房屋买卖合同、违约证据等，并撰写起诉书。同时，准备好证据清单和身份证复印件。
2.提交起诉：原告需到房屋所在地的法院提起诉讼，并将起诉书和相关证据提交给法院。
3.立案与受理：法院在收到起诉材料后会进行立案审查，如果符合立案条件，法院会正式受理案件，并通知原告缴纳诉讼费。
4.被告答辩：被告在收到起诉状副本后，应在规定的时间内提出答辩状。如果不提出答辩状，不影响人民法院的审理。
5.庭审准备：在开庭前，法院会安排庭审时间，并通知双方当事人。双方当事人需要准备相关证据，并注意法庭的证据规则。
6.开庭审理：庭审过程中，双方当事人和代理律师将进行陈述、辩论和举证。法院将根据事实和证据进行裁决。
7.判决与执行：法院在审理结束后会作出判决。如果判决原告胜诉，被告应履行判决内容。如果被告不履行判决，原告可以向法院申请强制执行。
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引用法条
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