同村宅基地买卖合同都有效吗
导读：
同村买卖宅基地合同无效。宅基地属于农村集体经济组织，村民不得违规进行买卖交易，但经本村集体经济组织同意，同村村民之间可以买卖宅基地上的房屋，该合同应认定为有效。
例如，《农村宅基地管理办法》第八条规定，农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。
因此，同村居民之间买卖宅基地及房屋需满足相关条件才能生效。
宅基地使用权的主体为集体经济组织成员，具有福利性和无期限性。宅基地使用权的用途具有限制性，只能作为生活资料使用的自用住房。
此外，宅基地使用权的转让需要经过村委会的同意，而自建房的转让则相对自由。这些法律特征是保障农村居民基本居住权利的重要措施。
申请宅基地需要经过以下步骤：
1.申请人向当地村委会提出书面用地申请，村委会进行审议并张榜公布，在公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。
2.乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。
3.村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡（镇）人民政府审核。
4.乡（镇）人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。
5.县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府，由县人民政府批准用地，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
6.最后，由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样后用地申请人方能动工建设。
新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。
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引用法条
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