什么是顺位抵押
导读:
1.顺位抵押,也被称为“二次抵押”,是一种金融贷款策略。
2.当某一房产已经作为抵押物获得贷款后,其市场价值中大于已抵押债务的部分,可以再次被抵押以获取贷款。这种贷款方式可以有效地盘活存量资产,帮助借款人优化其资产配置。
1.《民法典》第四百一十七条明确规定,建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。
(1)当该建设用地使用权实现抵押权时,需要将该土地上的新增建筑物与建设用地使用权一并处分。
(2)新增建筑物的价款,抵押权人无权优先受偿。这一规定为顺位抵押提供了重要的法律依据。
2.《城市房地产抵押管理办法》第九条也明确指出,同一房地产抵押后,该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。
这意味着抵押人拥有将已抵押的房产余额进行二次抵押的权利,这一权利是受到法律保护的。
在实践中,顺位抵押已经被许多城市广泛采用并实施。
1.上海、深圳、广州以及厦门等城市通过多年的实践,已经形成了成熟的做法。
2.江西省政府金融办也在其发布的文件中鼓励有关金融机构创新企业融资方式,发挥政策性金融的先导作用,加大地方银行创新力度,切实解决园区企业融资困难问题。
这些成功的实践经验为其他地区提供了宝贵的借鉴。
如果你想了解更多关于顺位抵押的实践经验,欢迎在法律快车上发表自己的看法,与我们一起探讨如何更好地应用这一策略。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
拓展阅读
相关知识推荐
如果一个抵押物有多个债权人的时候,就会出现抵押权顺位的情况,因为抵押权人和担保人之间是要根据自己承担的责任按照顺序去受偿债务人的抵押财产的,那么抵押顺位的概念是
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载