土地租赁合同与承包合同的区别
导读:
土地租赁合同和承包合同是两种不同的法律关系,具有以下区别:
1.权利类型不同。土地租赁合同中,承租人获得的权利是使用权,而承包合同中,承包人获得的权利是经营权。
2.期限要求不同。土地租赁合同是有期限的,而承包合同也可以是无期限的。
3.主体不同。土地租赁合同的双方主体可以是自然人、法人或其他组织,而承包合同的双方主体通常是集体经济组织和农户。
转包和出租都是土地经营权流转的方式,但存在一些明显的区分:
1.定义上:
(1)转包是承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营;
(2)出租则是承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。
2.权利义务上:
(1)转包后原承包土地关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务,接包方按转包时约定的条件对转包方负责。
(2)出租后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务,承租方按出租时约定的条件对承包方负责。
在租赁的土地上建商铺需要得到相关许可:
1.需要按照法律规定办理建设手续。这包括规划许可、施工许可等必要的手续。
2.在租赁期间,承租人需要向土地所有者支付租金,期满后,承租人需要归还土地。
在农村地区,这种租赁实为一种有期限的土地租赁,出租方是土地承包者,即集体土地使用权人。除了收取承租人缴纳的地租外,还履行自己与集体的承包合同。
3.需要注意的是,未经村民集体同意签订的土地租赁协议是无效的。国家实行农村土地承包经营制度,家庭是承包土地的主体。
因此,在签订土地租赁协议之前,需要确保已经获得了村民集体的同意。
以上就是关于土地租赁合同的常见问题。如果你对其他法律话题有疑问,欢迎在法律快车上提出,我们将为你提供专业的法律咨询。
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