老人过世后土地产权由谁继承给子女
导读：
老人过世后土地产权不能进行继承，《土地管理法》?明确指出，城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除了法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。因此，自然人无法成为土地的所有权主体。然而，对于土地上的农业生产活动，如土地承包权和土地使用权，情况有所不同。在中国，土地承包权是属于家庭联产承包责任制的一部分，它不属于遗产，但在特定条件下可以继承。具体来说：
1.如果家庭户内的其他家庭成员还在世，且承包合同尚未到期，那么土地不会被收回，家庭成员可以继续耕种土地。
2.对于通过招标、拍卖、公开协商等方式获得土地承包经营权的，这些权利可以被继承。
3.如果是林地承包，承包人死亡后，其继承人可以在承包期内继续承包，但这并不等同于传统意义上的继承。
法律快车提醒，住宅建设用地使用权期限届满后，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期时，应重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
土地产权性质主要分为以下几种：
1.居住用地。通常为70年产权，主要用于建设住宅和别墅。
2.商业用地。通常为40年产权，适用于旅游景点、公寓、购物中心、商业写字楼和酒店等。
3.工业用地。通常为50年产权，交易主体必须是公司，单个产权面积不得低于220平方米，适用于工厂、产业园、职工宿舍和孵化园等。
4.综合用地。产权年限通常为50年，包含两种或以上的土地性质，如商住两用项目。
5.科研用地、医疗用地或其他用地。产权年限通常为50年，用于建设实验室、学校、医疗机构等。
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引用法条
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