货币补偿拆迁怎么算
导读:
货币补偿拆迁的计算主要依据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。具体的计算公式为:房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中,K为容积率修正系数,按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。
被拆迁房屋的货币补偿价格包含两部分内容,即房屋的重置成新价和区位补偿价。其中,区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成,重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。
另外,拆迁补偿费除了房屋补偿费外,还包括周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
法律快车提醒您,如果您认为货币补偿拆迁不合理,您可以采取以下措施:
1.了解相关法律法规:在拆迁过程中,政府通常会遵循相关法律法规进行补偿。您可以查阅相关的法律法规,了解自己的权益和拆迁补偿标准。
2.与拆迁方协商:您可以与拆迁方进行协商,提出您的异议和要求。在协商过程中,您可以提供相关证据,如房屋评估报告、市场行情等,以支持您的主张。
3.申请复核评估:如果您对拆迁补偿的评估结果有异议,可以向相关部门申请复核评估。在申请复核评估时,您需要提供相关证据和材料,以证明评估结果的不合理性。
4.寻求法律援助:如果您认为拆迁补偿不合理,且无法通过协商和复核评估解决问题,您可以寻求法律援助。您可以咨询律师,了解自己的法律权益和维权途径。
5.提起诉讼:如果您认为拆迁补偿严重不合理,且无法通过其他途径解决问题,您可以向法院提起诉讼。在提起诉讼前,您需要充分收集证据和材料,以证明拆迁补偿的不合理性和您的合法权益。
优点:
1.操作简单方便:货币补偿拆迁可以直接以货币形式进行补偿,避免了繁琐的房屋评估和置换过程,简化了拆迁流程。
2.一次性解决问题:被拆迁人可以一次性获得补偿款,无需担心后续房屋交付、产权等问题,可以更快地适应新的生活环境。
3.提供更多选择:被拆迁人可以根据自己的需求和喜好,在市场上自由选择适合自己的住房,不受地点、房屋类型等方面的限制。
4.减少纠纷:货币补偿拆迁的补偿标准相对明确,减少了因房屋评估、置换等引起的纠纷和矛盾。
缺点:
1.补偿金额可能不足:根据市场评估价进行补偿,可能无法完全覆盖被拆迁房屋的实际价值,导致被拆迁人获得的补偿金额不足以购买同等品质的房屋。
2.可能存在风险:被拆迁人拿到补偿款后,需要在市场上寻找合适的房源,可能会面临房价上涨、房屋质量不可靠等风险。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
所谓货币补偿,是指在拆迁补偿中,经拆迁人与被拆迁人协商,被拆迁人放弃产权,由拆迁人按市场评估价为标准,对被拆除的房屋所有人进行货币形式的补偿。那,拆迁货币补偿如
房屋拆迁货币补偿方式我们要知道货币补偿的项目有哪些?包括房屋价值的补偿、临时安置费和搬迁费和集体土地上房屋拆迁补偿等等。房屋价值补偿补偿标准同产权交换一样,不过
房屋拆迁补偿中的货币补偿基准价被拆迁房屋的货币补偿基准价,是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确
拆迁赔偿的房子办理房产证需持身份证、户口簿、婚姻证明、拆迁安置协议、旧房拆迁作价凭证等资料至到房地产交易中心申请登记,缴纳公共维修基金与相关税费后携带完税证明领
安置房收房五证齐全需要国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。房屋上市交易必须具备五证,五证是办理房产
拆迁户分的房子满五年取得房产证后可以买。拆迁房是对被拆迁人做出安置的房屋,安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。拆迁房五年之内不能进行上市交易,满五
租房拆迁租户能获得赔偿,依法赔偿替代房屋租金价差损失、房屋装修损失、临时安置损失、搬迁损失、家电移机损失、非住宅房屋营运损失等,对拆迁造成的损失进行赔偿。
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载