农村征地拆迁案件实务问题的几点思考
导读：
1.在探讨农村征地拆迁案件时，首先需辨识土地储备的公益性。
2.尽管商业开发项目可能包含公共利益元素，但土地储备的公益属性不应轻易否认。
3.具体判断应考虑商业利益是否含公益因素、公益所占比例、社会需求紧迫性及公共政策支持等。
4.针对储备土地用途不明确的特点，从行政管理和土地用途不确定性两方面综合评估其公益属性是必要的。
被征收房屋性质的认定是实务操作中的常见问题。
1.根据《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》，房屋使用性质的认定应以房产证登记为依据，如性质变更，应申请变更登记。
2.对于实际用于商业经营但性质为住宅的房屋，应综合考虑经营状况和纳税情况予以适当补偿。
3.这些补偿标准的设立旨在审查行政行为合法性，确保被征收人的合法权益得到妥善处理。
房屋评估是征地拆迁过程中的关键一环。
1.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，评估机构的选定应首先通过被征收人协商，无法达成一致时再采取多数决定等方式。
2.评估价格应符合市场价格的相关规定，不仅要保证不低于市场价格，还需确保评估时剔除非正常因素。
这些规定确保评估过程的合法性与公正性，为被征收人提供了明确的补偿标准和途径。
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