法定继承房产过户需要什么手续和证件
导读:
继承房产过户流程是先到公证处办理房产继承公证,然后带齐材料到房产交易中心办理房产继承手续。
需要的证件材料是:
1.办理房产继承过户手续所需的申请书;
2.继承人的身份证件。如,身份证、户口本;
3.原房地产权证;
4.被继承人死亡证明;
5.继承证明文件及公证书;
6.由市房屋土地测绘中心提供的房屋勘丈表、房屋平面图及地籍图;
7.房屋估价单。
1.登记费:100元/件;
2.合同印花税:继承房屋评估价的0.05%;
3.权证印花税:5元/本;
4.交易手续费:5元/平方米;
5.契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%;
6.房产继承中不存在遗产税。
7.房产继承中是不征收个人所得税的,但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税,但如果继承的房产满五年且是家庭少有住房的是可以免征个税的。
8.如果继承人间对房产的价值有分歧的,还可能发生房屋评估费用。
法律快车提醒您,继承房产过户需要15至30个工作日。房产继承过户需持身份证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记,到驻场税务所办理税收核定,房地产交易中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
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