逾期交房后能否申请退房
导读:
常见的商品房退房条件为:开发商迟延3个月交房;开发商迟延交房经催告后仍不履行交房义务;开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利;开发商有其他严重违法违规事由等。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
按照相关法律规定的程序,一般是需要六个月的。但是根据案情及经验来讲,一般情况下,如果能够与开发商达成退房款协议的,可以不受六个月的限制,及时履行退房都是可以的。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
法律快车提醒您,退房的注意事项有:
1.一方在行使合同解除权时应以书面方式通知卖另一方,自通知到达另一方时解除;另一方有异议的,可以请求人民法院确认合同解除的效力;
2.单方解除合同需要具备严格的法定条件并遵循一定的程序。不当行使合同解除权将构成违约。
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引用法条
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