旧房拆了重建需要什么手续和证件
导读：
拆旧房建新房需要办理以下几项手续：
1.首先必须出具《集体建设用地使用证》；
2.城镇规划范围内的房子应需要规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》；城镇规划范围外的则要经过土地管理部门的重建审批后，才能动工；
3.审批手续通过之后，再到规划部门办理建设工程许可证；
4.重建完成，前往当地的房管所办理房屋所有权证；
5.危房改建的还需填写危房翻新维修报告，同时申请危房鉴定，批准后才能进行房屋重建。
法律快车提醒您，申请书主要是要写清楚以下几部分内容：
1.首先申请书要写申请人的姓名等个人的基本信息；
2.申请事项、申请建房的具体需求；
3.申请的事实和理由，这个理由一定要充分，并且尽量准备好相关材料。
1.遵循节能、节地、节水、节材的原则；
2.遵循适用经济、安全、美观的原则。
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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引用法条
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